2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
23556 Schleswig-Holstein - Lübeck
bisheriger Preis €109.000

Objektbeschreibung:
Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Lorenz Nord zwischen der Fackeburger Allee und dem Padelügger Weg in einer gepflegten Hochhausanlage. Das Gebäudeensemble ist 1960 auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck erbaut worden und wird durch eine regional ansässige Hausverwaltung verwaltet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und teilt sich wie folgt auf:

Diele/ Eingangsbereich
Küche mit Einbauelementen
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Innenliegendes Wannenbad
Schlafzimmer
Abstellraum

Neben den Wohnräumen gehören ein Keller- und Bodenraum zur Wohnung, die entsprechende Staumöglichkeiten für Gartenmobiliar oder jahreszeitenabhängige Dekorationen o. ä. gewährleisten.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und ist ausschließlich für Kapitalanleger mit Erfahrungen im Umgang mit weniger einfachen Mieterklientel geeignet.

NKM p.a. EUR 2.940,- (EUR 5,10 / qm)
Hausgeld EUR 2.000,-

Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Ausstattung:
Hausgeld monatlich EUR 200,-
Anteil Instandhaltungsrücklage EUR 75,-

Wohnzimmer: 3,67 x 5,385 x 0,97 = 19,64 m²
Schlafzimmer: (4,885 x 2,95 + 0,505 x 0,495 + 1,00 x 0,20) 0,97= 14,41 m²
Küche: 3,325 x 2,01 x 0,97 = 6,48 m²
Bad: (3,13 x 1,51 – 1,05 x 0,2) 0,97 = 4,38 m²
Flur: (2,76 * 2,01 + 1,15 x 2,38) 0,97 = 8,03 m²
Abstellraum: 0,56 x 0,635 + 0,92 x 0,82) 0,97 = 1,08 m²
Gesamt = 54,02 m²

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,54 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
ie Hansestadt Lübeck ist zwischen der Hansestadt Hamburg und der Lübecker Bucht gelegen. Lübeck hat ca. 215.000 Einwohner und zieht insbesondere mit seinen historischen Bauten jedes Jahr mehr als 1,75 Millionen Touristen aus der ganzen Welt in seinen Bann.

Bekannt als die Stadt der sieben Türme bietet Lübeck neben dem historischen Teil der Lübecker Altstadt, welche als UNESCO Weltkulturerbe anerkannt ist, alle urbanen Gegebenheiten eines Oberzentrums. Die Lübecker Innenstadt wartet dabei mit den bekannten historischen Kirchen, dem Holstentor, welches auch Wappen der Hansestadt ist, und diversen Einkaufsmöglichkeiten auf. Erwähnenswert sind zudem auch die Einkaufszentren Citti-Park sowie das LUV-Center. Bekannt ist das Lübecker Marzipan, welches ein beliebtes und allseits gern gesehenes Mitbringsel nach einer Reise nach Lübeck ist.

Travemünde, die sogenannte schöne Schwester Lübecks, ergänzt das Stadtbild um das gleichnamige Ostseebad.
Travemünde kann mittels Lübecker Stadtverkehr bequem erreicht werden und bietet den Bewohnern - neben den Ostseebädern Timmendorfer Strand/ Niendorf und Scharbeutz - einen hohen Naherholungswert. Aber auch das Lübecker Stadtgebiet bietet mit der Wakenitz, dem Elbe-Lübeck Kanal sowie diversen Parks und Grünflächen Alles für eine ausgewogene und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil St. Lorenz.
Es bestehen in unmittelbarer Nähe öffentliche Verkehrsanbindungen in die anderen Stadtteile Lübecks und in die Innenstadt.

Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen oder dem 3,6 Kilometer entfernten Citti Park Lübeck zu erledigen.

Der Hauptbahnhof in Lübeck ist ca. 1,7 Kilometer entfernt. Von dort aus haben Pendler eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Zug nach Hamburg fährt tagsüber halbstündig.

Die Autobahnanschlüsse an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in ca. 2,4 Kilometer zu erreichen.
Ebenso ist die Autobahn A 20 in östlicher Richtung in wenigen Autominuten erreichbar.

Lübeck Innenstadt: ca. 3,5 Kilometer
Citti Park Lübeck: ca. 3,6 Kilometer
LUV Center: ca. 12 Kilometer
Ostsee: ca. 20 Kilometer
Hamburg: ca. 55 Kilometer

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201