3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
93483 Bayern - Pösing

Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Eigentumswohnung im KFW 55+ Standard mit 26.250,- Euro Fördermöglichkeit, diese Entstehen bis Ende März 2022 in sehr schöner Lage in Pösing.

Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail.
Diese helle und lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses im Zentrum von Pösing.
Die wunderschöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m².
Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl.

Klasse Grundriss - fairer Preis:
Durch den Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: Ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- Ess- und Küchenbereich. Die gemütliche Terrasse sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden und verleiht dieser Eigentumswohnung die besondere Note.

Alle 6 Wohneinheiten werden mit einer Fußbodenheizung und Natursteinfliesen, Parkettböden oder Vinylböden ausgestattet. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie z.B. Grohe oder Geberit bezogen.

In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- Isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) für günstige Nebenkosten.

Im Kaufpreis mit inbegriffen sind 2x KFZ- Stellplätze.

Die Bilder stellen Einrichtungsbeispiele aufgrund der vorhanden Eingabeplanung dar.

Ausstattung:
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Diele

- Abstellraum im Dachgeschoss

Weitere Details:
- hochenergieeffiziente Bauweise für 26.250,- Euro Förderung
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum
- hochwertige Natursteinfliesen, Parkett oder Vinylböden
- elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung
- 2x Stellplätze je Wohnungseinheit
- Fußbodenheizung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Pösing ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham.
Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stamsried.

Pösing liegt 6 Kilometer von der am Fluss Regen gelegene Stadt Roding entfernt, dies ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.

Sie sind von Pösing aus in 13 Kilometer Entfernung in der Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern die nordöstlich von Regensburg liegt.
Die mittelalterlich geprägte Stadt, mit einer 1000 jährigen Geschichte liegt in malerischer Umgebung und wird von zwei Flüssen Regen und Chamb durchzogen. Die Stadt besticht durch Ihren historischen bedeutsamen Stadtkern und vielen sehenswerten Gebäuden. Auch gehört sie zu den ältesten Städten in Bayern. Neben den vielen kulinarischen Leckerbissen und regionalen Schmankerl, bietet Cham eine Fülle an Freizeit- und Unterhaltungsaktivitäten sowie viele Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 21.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-08-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 21201031 EG 1