Haus zum Verkauf €469.000
28277 Bremen - Kattenturm

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte, hier angebotene Reiheneckhaus eignet sich ideal für Familien, die sich ein Haus mit Potenzial, viel Platz und Behaglichkeit sowie einen
schönen Garten wünschen. Die 3 Wohnungen können schnell und ohne großen Aufwand zusammengelegt werden. Durch die aktuelle Aufteilung ist das Objekt aber auch sehr interessant für Kapitalanleger, die sich ihre zukünftigen Mieter selbst aussuchen wollen.
Wohnung 1: EG mit 83,44 m2 (frei und renoviert), 4 Zimmer
Wohnung 2: DG mit 72,19 m2 (frei und renoviert), 3,5 Zimmer
Wohnung 3: Gartengeschoss mit 83,42 m2 ( 2,5 Zimmer) aktuell noch vermietet
Neben der reinen Wohnfläche von über ca. 239 m2 verfügt das Haus über ca. 25 m2 Nebenflächen wie Keller, Dachgeschoss und Gartenhaus, somit
insgesamt über ca. 265 m2.
ERDGESCHOSS: Hier begeistern u.a. der Kamin im Wohnzimmer und der neue, beheizte Wintergarten nebst eingebautem und automatisch gesteuertem
Sonnenschutz. Dazu verfügt die Etage über eine offene, gut ausgestattete Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad
sowie Kellerräume.
DACHGESCHOSS: In dieser 3,5-Zimmer-Wohnung lässt es sich ebenso trefflich wohnen. Eine hübsche Küche, ein Vollbad sowie ein Dachstudio und
ein Dachboden runden hier das Platzangebot neben den 3 Wohn- bzw. Schlafzimmern ab.
GARTENGESCHOSS: Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über 2,5 Zimmer mit einer eigenen Südwest-Terrasse. Sie wurde – ebenso wie alle anderen Wohnungen in den vergangenen Jahren – immer wieder auf den neuesten Stand gebracht.
Die Wohnungen im EG und OG verfügen jeweils über einen separaten Zugang (moderner Sicherheitsstandard) und neue Türen. Die Wohnung im Gartengeschoss hat einen eigenen Eingang. Die Fenster des Hauses wurden in den letzten Jahren in allen Etagen erneuert und verfügen über Jalousien.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 2018. Ebenso wurden die Elektrik und das Dach des Hauses erneuert.

Ausstattung:
• Massivbauweise
• 3 Wohneinheiten, die schnell und unkompliziert zusammengelegt werden können
• Erneuertes Dach
• Gedämmte und pflegeleichte Fassade
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Moderne Fenster, Türen und Eingangstüren
• Jalousien
• Küchen in allen 3 Wohneinheiten
• Automatisch gesteuerte Markise im neu errichteten und beheizten Wintergarten im EG
• Garten mit Obstbäumen und Abstellhaus sowie separatem Grillplatz
• Süd-West-Terrasse im Gartengeschoss
• Dachstudio im ausgebauten Dach und zusätzlicher Dachboden
• Rückwärtige Lage und ruhige Nachbarschaft
• Beständige Renovierung und Modernisierung in den letzten Jahren

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975% bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 264 m²
Grundstücksfläche: ca. 501 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Die freie Hansestadt Bremen gilt als pulsierendes Herz Nordwestdeutschlands und ist die Heimatstadt der weithin bekannten Bremer Stadtmusikanten. Die Großstadt mit 23 Stadtteilen hat viele Facetten – Geschichte, Tradition, Wissenschaft, Natur und Kultur vereinen sich hier zu einem faszinierenden Gesamtbild.
Kattenesch liegt im Stadtteil Obervieland und grenzt südlich an Kattenturm an. Es gilt aufgrund seiner Lage als attraktives und nachgefragtes Wohngebiet. Doppel- und Reihenhäuser prägen die freundlich anmutende Umgebung ebenso wie die Nähe zur Natur. Kattenesch punktet aber auch durch seine Infrastruktur: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten
liegen in kurzer Entfernung und auch sonst ist ein breites Angebot für den alltäglichen Bedarf vorhanden. Die regelmäßig verkehrenden Buslinien sorgen für eine gute Anbindung und die nahe Anbindung an die Autobahn ist gegeben. Das Zentrum von Bremen liegt ca. 8 Kilometer entfernt.
Dazu sind Schulen und Kindergärten im Umfeld zu finden – somit genau das richtige Ambiente für Familien, die eine familiäre Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Sonstiges:
Wir haben Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Courtage
Die Maklercourtage beträgt jeweils 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und den Verkäufer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2021-12-31
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1894