2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
63741 Bayern - Aschaffenburg
bisheriger Preis €305.000

WEG Liegenschaft mit 7 Verwaltungseinheiten (Erstbezug 1981), hieraus Wohnung Nr.7, DG rechts

Wohnfläche: 84,45 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, 1 Balkon, 1 Dachterrasse


Die Liegenschaft wurde im Jahre 1980 als WEG errichtet. Die Eigentümer der Verwaltungseinheiten bewohnen Ihre jeweiligen Einheiten selbst. Dementsprechend befindet sich das Wohngebäude in einem altersgemäßen, sehr gepflegten Zustand.

Derzeit besteht kein Sanierungsrückstau. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 50.000.- €

Die Liegenschaft verfügt im Außenbereich über kontinuierlich gepflegte, gartenähnliche Grünflächen.
Die angebotene Eigentumswohnung wird unvermietet – leerstehend – angeboten.
Somit wäre eine Eigennutzung sofort umsetzbar.

Derzeit, bis zum 01.10.2021, bewohnt die derzeitige Eigentümerin die Wohnung. Die Wohnung wird Besenrein übergeben.
Je nach Nutzungszweck (Vermietung / Selbstnutzung) sind Renovierungsarbeiten notwendig.

Hauptenergieträger: Gas, Beheizung: Gas Etagentherme

Überwiegend Dreifachverglasung

Gemauertes Kellerabteil

Ausbaufähiger Spitzboden

Kamin

WC, Dusche, Badewanne

Lage:

Microlage:
Die Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage im Stadtteil AB – Leider, in einer Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohngebäuden ähnlicher Größe.

Infrastruktur:

Fußläufig (ca. 5 min.) erreicht man Geschäfte des Täglichen Bedarfs, Haltestellen des ÖPNV und 2 Schulen.