5-Zimmer Wohnung zu vermieten €969
Wiesbadener Straße 13, 12161 Berlin - Friedenau

Objektbeschreibung:
Das Ensemble Rheingaustraße 12, Wiesbadener Straße 13a und Wiesbadener Straße 13 wurde im Jahr 1930 errichtet. Der in der Wiesbadener Straße 13 befindliche linke Wohnungsstrang wurde im Jahre 1982 neu gebaut. Die verklinkerten Eingangsbereiche und die Holzeingangstüren mit Glasausschnitt der 5-geschossigen Bebauung beherbergen 21 Wohnungen mit ca. 50 - ca. 135 m² großen Wohnflächen. Die solide geschnittenen Wohnungen zeichnen sich durch Individualität aus. Entlang der Fassaden sind die gepflegten Vorgärten mit Hecken und Sträuchern bepflanzt. Eine Versorgung der Einheiten ist durch eine Gaszentralheizung gewährleistet.

Ausstattung:
Helle Laminatböden und ein großer Balkon prägen den Charakter der Wohnung.

- Anzahl der Zimmer 5
- gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Parkettböden im Wohnbereich
- große Terrasse
- Kabelanschluss
- Kaltwasserzähler
- Gaszentralheizung
- Personenaufzug
- Keller bei Verfügbarkeit im Objekt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 113,53 m²

Lagebeschreibung:
Das im Stadtteil Friedenau gelegene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der ca. 2 km langen und in Teilen mit Platanen bestandenen Wiesbadener Straße, unweit des Friedrich-Wilhelm-Platzes. Die Wiesbadener Straße ist eine beliebte Verbindung für Radfahrer von der Innenstadt in den nahegelegenen Grunewald, weil das Verkehrsaufkommen hier geringer ist als auf vergleichbaren Straßen. Friedenau ist verhältnismäßig zentral gelegen. Die engen Wohnstraßen, die kleinen Vorgärten und die oft denkmalgeschützten Gebäude verleihen dem Gebiet einen sehr ruhigen Charakter. Erholungsmöglichkeiten bieten zudem der Botanische Garten und der Hans-Baluschek-Park. Kleine Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergänzen die gute Infrastruktur, diese findet man auf der nahegelegenen bekannten Schloßstraße, wo auch viele bekannte Einkaufcenter wie das "Forum Steglitz", "Boulevard Berlin" und "Das Schloss" zu finden sind. Die U-Bahnhöfe Rüdesheimer Platz mit der U2 und U3, Friedrich-Wilhelm-Platz und Bundesplatz der U9, letzter Bahnhof auch mit der S41, S42, S45 und S46 sowie diverse Buslinien sind fußläufig bzw. mehrere Auffahrten zum Berliner Stadtring A 100 in jeweils wenigen Autominuten erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a)
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11233.1103/W13.DG.li