Haus zum Verkauf €780.000
--, 66538 Saarland - Neunkirchen

Objektbeschreibung

Das zeitlos elegante Villenanwesen steht in schöner und ruhiger bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt Neunkirchen, der zweitgrößten Stadt des Saarlandes, auf einem ca. 1600 m² großen, nach hinten leicht abfallenden und in 2 Stufen terrassierten herrlich angelegten Grundstück in Waldnähe und Halbhöhenlage mit Fernblick und Blick ins Grüne.

Die Innenstadt mit dem weithin bekannten ECE-Einkaufscenter sowie der nächste Autobahnanschluß sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das ursprünglich in den Jahren 1967/1968 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen ist durch den Geländeverlauf bedingt zur Straßen seite hin eingeschossig mit Satteldach und Betonziegeleindeckung, zur Gartenseite 2-geschossig, im Bereich der Einliegerwohnung 3-geschossig.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoß und das erste Untergeschoß, wobei die im zweiten Untergeschoß gelegene Einliegerwohnung auch von der Hauptwohnung mit genutzt werden kann.

Im mittleren Geschoß, dem 1. UG., befindet sich das absolute Highlight dieses Anwesens, die großzügige Schwimmhalle mit Hausbar und Fitnessraum (insgesamt ca. 80 m²) mit dem ca. 9 x 4 m großen Schwimmbecken mit ovalem Zuschnitt; von hier aus gelangt man ebenerdig auf eine große Freiterrasse und auf die mittlere Ebene des Gartens.

In den letzten 5 Jahren wurde das Objekt in hellem und modernem Stil umfangreich saniert, so dass ein Käufer de facto in ein neuwertiges Haus einziehen kann.

So wurden insbesondere 3 neue Bäder und ein neues Gäste-WC eingebaut, das Schwimmbad saniert, eine neue Heizungsanlage installiert, dreifachverglaste Fenster eingebaut, neue Fußbodenbeläge verlegt, Innenwände und Decken neu verkleidet und der Außenanstrich erneuert.

Auch die Außenanlage wurde neu gestaltet. So wurde der Vorgarten mit Formgehölzen (Buchsbäume etc.) und weißem Granitsplitt sowie einer Gabionenwand als Sichtschutz angelegt; der rückwärtige Grundstücksteil ist parkähnlich mit Rasenfläche, blühenden Stauden und Ziersträuchern, einem Teehaus und altem Baumbestand gestaltet.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung:

EG:
großzügige Eingangsdiele/Garderobe, Gäste-WC, Küche, großes Wohn-Esszimmer ca. 60 m² (Fußbodenbelag Landhausdielen) mit Ausgang auf großen umlaufenden Balkon (Granitbelag) mit Fernblick und Blick ins Grüne, Schlafzimmer, Ankleide, neues Bad (Eckwanne, bodengleiche Dusche, 2 Waschbecken, WC), Kinderzimmer

1. UG:
3 Zimmer, Wohndiele, Abstellraum, neues Bad (Dusche, Waschbecken, WC), großer teilweise überdachter Balkon

[dieser Bereich wird derzeit als Wohnung bzw. Büro-/Praxisfläche mit 2 Zimmern, Küche mit moderner Einbauküche und Bad genutzt; ein separater Eingang ist vorhanden; ist allerdings auch direkt von der Hauptwohnung her zugänglich]

Schwimmhalle ca. 80 m² mit Dusche, Hausbar und Fitnessbereich sowie ebenerdigem Ausgang zu großer
Freiterrasse mit Treppe zum Garten(Becken ca. 9 x 4 m mit ovalem Zuschnitt)

1 großer Kellerraum

2. UG:
Einliegerwohnung:
Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse, Schlafzimmer, neue moderne Einbauküche, Bad (Dusche, 2 Waschbecken, WC)

großer Heizungsraum
Ausstattung

- Außenmauerwerk: massiv
- Massivbetondecken über 2. UG, 1. UG und EG
- Oberste Geschoßdecke ist mit Mineralfaserplatten wärmegedämmt.
- neuer Außenanstrich
- überwiegend neue Elektroleitungen
- 3 neue Bäder und neues Gäste-WC
- Sanierung der Schwimmbadanlage in 2016/2017
- überwiegend neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Ölzentralheizung von 2016
- Vaillant-Ölbrennwertkessel Icovit mit Warmwasserbereitung (150 l – Warmwasserspeicher)
- Schwimmbad wird über separaten Heizungsstrang (Wärmetauscher gekoppelt mit der Heizung) beheizt.
- dreifach verglaste Kunststofffenster, neu von 2016/2017, hellgrau
- teilweise große, bodentiefe Fensterelemente
- Kunststoffrolläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Fensterbänke: innen und außen Granit
- Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag
- Innentüren: weiße Holztüren, teilweise Glastüren
- Fußböden: großformatige Feinsteinzeugfliesen und Landhausdielen im EG
- teilweise hochwertiger Laminatboden
- Innenwände: teilweise Edelputz, teilweise tapezier- bzw. streichfähig vorbereitet (glatt verputzt)
- Decken: Glasfaser, weiß
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Internet über Telefonleitung
Besichtigungstermine

Das Anwesen kann nach Absprache, auch kurzfristig, freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 780.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises