Haus zum Verkauf €1.850.000
33102 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

Objektbeschreibung:
Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, erbaut 1971 mit 14 Wohneinheiten, 4 Stellplätzen und 4 Garagen auf einem 883 m² großem Grundstück.

Die Wohnungen haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 627 m² und sind wie folgt aufgeteilt:

- Kellergeschoss: 2 Appartements, 1 Fahrradkeller, 2 Trockenräume, 1 Raum mit 6 Waschmaschinenplätzen für die Wohnungen + 1 Münzwaschautomat für die Appartements
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen + 2 Appartements
- Obergeschoss: 2 Wohnungen + 2 Appartements
- Dachgeschoss: 2 Wohnungen + 2 Appartements

Durchgeführte Renovierungsarbeiten:

- 11 Badezimmer in den letzten Jahren komplett erneuert
- 2020 wurde der komplette Zählerschrank erneuert, Wohnungen alle mit FI-Schaltern ausgestattet
- 3 Seiten mit Wärmeverbundsystem gedämmt, nur die Balkonseite noch nicht
- bei Mieterwechsel wurden Laminatböden in allen Wohnungen regelmäßig erneuert
- Haustür und Klingelanlage erneuert
- Fenster sind teilweise erneuert worden
- Decken von den Wohnungen zum Dachboden gedämmt
- Hebeanlage im Keller vor einigen Jahren erneuert
- Zimmertüren in einigen Wohnungen erneuert
- 47 kW Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013, regelmäßig gewartet

Die Nettomieteinnahmen betragen jährlich ca. 52.000 Euro. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit Jahrzehnten und können, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen, vom neuen Eigentümer angepasst werden.

Für weitere Informationen senden Sie uns bitte als Erstes eine kostenfreie E-Mail-Anfrage über dieses Portal. Sie erhalten die kompletten Unterlagen mit dem zuständigen Sachbearbeiter unverbindlich am nächsten Werktag!

Ausstattung:
- 14 Wohneinheiten voll vermietet
- zentrale Lage
- 4 Garagen
- 4 Stellplätze
- teilweise modernisiert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Vermietbare Fläche: ca. 627 m²

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich ca. 1 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn: 0,5 Kilometer, Bushaltestelle: 100 m und Autobahnauffahrt zur A 33 mit Anbindung an die A 2 und A 44: ca. 5 Kilometer sowie der Autobahnzubringer zum nahegelegenen Flughafen).

Sonstiges:
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Achten Sie bei Ihrer Anfrage bitte darauf, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 17.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2487