3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
45357 Essen - Essen-Borbeck

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2225593?accessKey=6079 +++

Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im sehr gut angebundener Essener Stadtteil Gerschede, welche sich hervorragend für die Vermietung an Paare oder kleine Familien eignet. Auf einer Wohnfläche von etwa 57 m² überzeugt diese attraktive Kapitalanlage mit hellen und freundlichen Räumen, einem vorteilhaften Grundriss und einem Balkon.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht ein unkompliziertes und langjähriges Mietverhältnis. Erwirtschaftet wird dabei eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.890 €.

Die Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Auf dem Balkon schafft ein vorteilhafter Schnitt ausreichend Platz auf für einen kleinen Tisch, 2 Stühle und eine schöne Bepflanzung.

Das 1956 erbaute Wohnhaus präsentiert sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten und gepflegten Zustand. Dank der hervorragenden Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur und vielen Grünflächen garantiert diese Eigentumswohnung auch in Zukunft eine optimale Vermietbarkeit.

Im Objekt befinden sich noch mehrere weitere Wohnungen in der Vermarktung, welche unser Makler Ihnen auf Anfrage gerne ebenfalls vorstellt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Die McMakler GmbH agiert als selbstständiger Vertriebspartner der Vonovia SE.

Objektnr: 1029994

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 3.890 €
+ Attraktive Rendite von ca. 3,71 %
+ Vorteilhafter Raumschnitt
+ Helle und freundliche Räume
+ Gepflegter Zustand
+ Balkon
+ Gut angebundene Lage
+ Gute Nahversorgung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.829,91 €

Gesamtfläche: ca. 57,38 m²

Lagebeschreibung:
Der im Nordwesten von Essen gelegene Stadtteil Gerschede ist für seine primäre Wohnbebauung und die Vielzahl an Grünanlagen bekannt. Wiesen und kleine Wälder bieten somit diverse Naherholungsmöglichkeiten und auch der Rhein-Herne-Kanal ist nach nur etwa 15 Fahrradminuten erreicht. Gleichzeitig überzeugt hier die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn 42.

In der näheren Umgebung stehen verschiedene Supermärkte, Gastronomieangebote, Banken, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung, die in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in einem Umkreis von ca. 900 m ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die nächste Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in ungefähr 450 m Entfernung und sorgen gemeinsam mit dem Bahnhof “Essen-Dellweg” in etwa 600 m Entfernung für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus können Sie unter anderem die Pendler-S-Bahn nach Wuppertal, Bottrop oder Recklinghausen nutzen. Die Innenstädte von Essen oder Oberhausen sind nach jeweils maximal 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9fa51e62f6