Haus zum Verkauf €450.000
47799 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes 7 Parteien Wohnhaus mit attraktiven Wohnungsgrundrissen und bei dem der Eigentümer in den letzten Jahren fortwährend Modernisierungsmaßnahmen, sowohl in den Wohnungen als auch am Gebäude, umgesetzt hat.
Bis ins 2. Obergeschoss ist die vollständige Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert worden, zudem wurden Böden und Türen in diesem Zuge erneuert. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2000 ausgebaut, hierfür liegt auch die entsprechende Baugenehmigung vor.
Die Erdgeschoss-Wohnung im Anbau ist ebenfalls erst im Jahre 2018 komplett, inklusive Sanitäranlagen, saniert worden. Viele weitere Maßnahmen am Haus wurden nach Bedarf umgesetzt und man hat hier stehts auf einen anständigen Zustand des Gebäudes geachtet. Aktuell ist das Treppenhaus noch nicht gänzlich fertiggestellt, hierfür liegt uns jedoch ein passender Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 13.000€ vor. Der Kostenvoranschlag beinhaltet die Abkastung der neu verlegten Elektroinstallation, sowie arbeiten am Treppenhausgeländer und sämtliche Maler- und Verputzarbeiten im Treppenhaus.

Die im Jahre 2013 installierte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik befindet sich im Keller und verrichtet Ihre Arbeit zuverlässig und energieeffizient, sämtliche Verrohrung ist auch hier nach aktuellem Stand isoliert und fachmännisch installiert worden.

Die aktuelle jährliche Jahreskaltmiete beläuft sich auf 28.800€, das entspricht einer Rendite von 6,4%.

Sie zahlen keine Käufer-Provision.

Ausstattung:
- 7 Parteien Wohnhaus aus ca. 1930
- Das Objekt wurde in den letzten 5-7 Jahren durchgehend aufwendig modernisiert (Heizungsanlage, Elektroinstallation, Wasser und Abwasserleitungen sowie Böden und Türen bis ins 2.OG)
- Genehmigter Dachgeschossausbau aus dem Jahre 2000
- Erdgeschosswohnung im Anbau wurde erst 2018 vollständig saniert
- Unterkellert
- Wohnfläche 321m²
- Grundstück 223m²
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013
- Jahreskaltmiete beläuft sich auf 28.800€ = 6,4% Rendite

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.401,39 €

Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Vermietbare Fläche: ca. 321,11 m²
Nutzfläche: ca. 79,47 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich östlich des Zentrums – mitten in der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Fußgänger Zone, Hauptbahnhof, Kino, Kneipen und Cafés sind nicht fern. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstiges:
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 118,60 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1930
-Baujahr der Heizung: 2013
-Gültigkeit des Energieausweises: 24.08.2031

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 118.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-VD-21612