Haus zum Verkauf €1.250.000
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1027 m² 18 vermietete studentische Zimmer und 3 Gewerbeeinheiten von denen gegenwärtig 2 vermietet sind. Die studentische Zimmer sind vollvermietet. Für diese Einheiten ist im Mietvertrag eine Warmmiete inkl. einer Nebenkostenpauschale vereinbart. Insgesamt erwirtschaften die vermieteten Einheiten aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 58.800 €, wobei die Nebenkostenpauschale aus den studentischen Zimmern herausgerechnet wurde.

Die studentischen Apartments verteilen sich auf das 2. + 3. Obergeschoss. Die vermietbare Wohnfläche umfasst ca. 344 m². Aktuell sind alle 18 Zimmer, mit Wohnflächen zwischen ca. 11 m² und 27 m², an Studenten vermietet. Hinzuzufügen ist, dass sich auf jeder Etage eine Gemeinschaftsküche befindet sowie vereinzelt Zimmer über kein separates Bad verfügen.
Die 3 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf das Unter-, Erd- sowie das 1. + 2. Obergeschoss. Die vermietbare Fläche umfasst insgesamt ca. 682 m². Die leerstehende Einheit im Untergeschoss wurde bis vor kurzem für den Restaurantbetrieb genutzt. Neben dem Untergeschoss komplettiert der Tiefenkeller, zu Lager und Abstellzwecken, die Etagen des Objektes.

Aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen und guter Pflege befindet sich das 1969 auf einem ca. 1.477 m² großen Grundstück erbaute Gebäude in gutem Zustand. Unter anderem wurden im Jahr 2015 die Gebäudefassade und die Gastherme sowie im Jahr 2010 das Flachdach saniert. Die Badezimmer der Apartments im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2016 erneuert. Eine Umnutzung der gewerblichen Flächen in den Obergeschossen in weitere Wohneinheiten ist denkbar. Abgerundet wird das Objekt von 6 vermietbaren Stellplätzen.

Aufgrund der zentralen Lage mit fußläufiger Anbindung zum Unicampus und Bahnhof bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ein vielversprechendes Investment an.

Objektnr: 1033871

Ausstattung:
+ Studentenapartments im 2.+ 3. OG
+ 3 GE verteilt auf UG,EG und OG
+ GE im UG aktuell leerstehend
+ Gepflegter Zustand
+ U.a. Fassade, Dach, Gastherme und Bäder saniert
+ Weiteres Mietsteigerungs- u. Gestaltungspotenzial
+ Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum denkbar
+ 6 Freistellplätze und Tiefkeller
+ Begehrte Zentrumslage nahe Unicampus und Bhf

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.217,14 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 1027 m²
Grundstücksfläche: ca. 1477 m²
Nutzfläche: ca. 682 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Zentrumslage in der rheinland-pfälzischen Stadt Germersheim am Rhein zwischen Mannheim und Karlsruhe. In unmittelbarer Umgebung vielfältiger Nahversorgungs- und Freizeitangebote sowie des städtischen Universitätsstandorts bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für die Vermietbarkeit der Studentenwohnungen und Geschäftseinheiten.

Während der Universitätscampus bereits in ca. 2 Minuten erreicht wird, stehen im Umkreis von maximal 10 Gehminuten auch Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neben Supermärkten und diversen Dienstleistern können so auch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants spontan angesteuert werden. Ebenso wird die Rheinpromenade in nur ca. 15 Minuten fußläufig erreicht.

Während die B9 und die B35 in komfortabler Distanz an das regionale Straßennetz anschließen, profitieren die Mieter Ihrer Studentenwohnungen auch besonders von dem nur ca. einen Kilometer entfernten Bahnhof, der an das Mannheimer S-Bahnnetz anschließt. So kann Speyer in nur ca. 25 und Mannheim in etwa 55 Minuten mit der S-Bahn erreicht werden, während Karlsruhe und Mannheim mit dem Pkw bereits in nur ca. 30 Minuten angesteuert werden können.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 247 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e6c6c50d7a