4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Kornblumenweg, 51147 Köln - Porz

Objektbeschreibung:
Ich verkaufe eine helle, schön geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, 2 Kellerräumen und Parkplatz.

Die 4-Zimmer Wohnung liegt im 1. OG eines 6-Parteien Hauses aus dem Jahr 1961 in einer gepflegten, familienfreundlichen und gut verwalteten Wohnanlage.

Die Wohnung ist 78 m² groß und aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, großzügig geschnittener Diele, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster, einem Abstellraum mit Waschmaschinenplatz und einem Balkon. Dieser ist in sonniger Südwestlage ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum + ein Kellerraum mit Bretterverschlag und ein PKW-Stellplatz mit Parksperre.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Energiepass liegt vor), die WW-Versorgung über Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster sind mit doppelter Isolierverglasung versehen und wurden 2004 eingebaut.

1 Kinderzimmer (Esszimmer), Küche und Diele wurden 2019/2020 renoviert.
Die moderne, weiße Küche (2019) kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl ausgelegt.

In 2018 wurde das Dach komplett saniert (Dämmung + Eindeckung) sowie die Hauseingangstüre, Briefkästen und Klingelanlage erneuert.

Allgemein nutzbar ist ein Fahrradabstellbereich im Keller des Hauses.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Pflegezustand und ist aktuell bewohnt.
Die Verfügbarkeit erfolgt in Absprache.


Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz-Wahn.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe fußläufig erledigt werden. Ärzte, Apotheken und diverse Schulen sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt.

Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Köln ist über naheliegende KVB Bushaltestellen und über S-Bahn (in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) gegeben.

Über die Anschlussstelle der Autobahn A59 (ca. 500 m entfernt) sind Sie sowohl an das Stadtgebiet Köln, als auch an die umliegenden Städte Troisdorf, Siegburg und Bonn optimal angebunden. Der Flughafen Köln-Bonn ist in etwa. 5-10 Fahrminuten zu erreichen.

Weitere Einzelheiten können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.

Bitte keine Makleranfragen!!!
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen und bitte nicht, was ist der letzte Preis!!!