Haus zum Verkauf €465.000
49525 Nordrhein-Westfalen - Lengerich

Objektbeschreibung:
Auch in ein Haus darf man sich verlieben!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus glänzt mit zentrumsnaher Innenstadtlage und einem nahezu neuwertigen Zustand.

Das um die Jahrhundertwende erbaute und 2020 sanierte Gebäude liegt im Eingang der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zu stadtbekannten Lokalitäten aus den Bereichen Handel & Gastronomie.

Herz des Hauses ist das charaktervolle Treppenhaus. Sie führt von der Geschäftseinheit im Erdgeschoss über zwei Ebenen zu insgesamt drei Wohneinheiten bis hin zum ausbaubaren Spitzboden.

Die Immobilie bietet bei einer Grundstücksgröße von 718m² eine vermietbare Fläche von rd. 282m², aufgeteilt in Gewerbe- und Wohnfläche, zzgl einer weiteren 43 m² Einheit als Nutzfläche im Dachgeschoss.
Großzügige und renovierte Räume, sanierte Bäder, neue Heizungsanlagen, großes Grundstück, Stellplätze, Mieteinnahmen und die hochwertige Ausstattung komplettieren das Angebot.

Entwicklungspotential bietet der großzügige Spitzboden. Denkbar wäre hier der Ausbau zu einer Studiowohnung für Singles/Paare.

Die ca. 140 m² große Geschäftseinheit im Erdgeschoss bleibt für den Fall einer Eigennutzung unvermietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Kommen Sie gern auf mich zu.

Ihr Özbey Alarslan

Ausstattung:
- Eigentumsgrundstück 718 m²
- Wohnfläche ca. 141 m² (Zzgl 43 m² Apartment im DG als Nutzfläche)
- Geschäftsraum 140,59 m²
- 5 Stellplätze im Hinterhof
- Vollkeller
- Denkmalschutz
- Mieteinnahmen p.a. 15.456 Euro (Ist-Miete)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.457,68 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 464,82 m²
Grundstücksfläche: ca. 718 m²
Vermietbare Fläche: ca. 281,61 m²
Nutzfläche: ca. 183,21 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage der Immobilie kann als attraktiv beurteilt werden. Sowohl für Gewerbetreibende als auch zur Wohnnutzung ist die Lage zentral. Öffentliche Einrichtung, Ärzte und Lebensmittelhändler sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 018860NI