Haus zum Verkauf €495.000
45661 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1891 erbautes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss, die gesamte Wohn,- und Gewerbefläche beträgt 560 qm. Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von 1066 m².
Im Innenhof befindet sich ein Anbau der ebenfalls gewerblich genutzt wird mit angrenzender Garage.
Ein großer uneinsehbarer Garten gehört ebenfalls zum Grundstück.

Die Wohnungen verfügen über Vermieter freundliche Gas betriebene Etagenheizungen welche wie folgt erneuert wurden:

EG im Jahre 2021
1 OG im Jahre 2015
1,5. OG im Jahre 2013
2. OG im Jahre 2020 Teilsanierung Strom, Wände, Böden, Türen
3. OG im Jahre 2020

Mieteinnahme Netto / Ist : 32.400 EUR p.a.
Mieteinnahme Netto / Soll : 33.720 EUR p.a.

Durch die zentrale Lage in einem stark nachgefragten Stadtteil bietet dieses Objekt nachhaltiges Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential.

Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten und im EG befindet sich ein ansprechender Gastronomie Betrieb welcher über eine Gesamtfläche von 170 m² verfügt. Im Anbau des Hauses findet sich eine zweite Gewerbeeinheit mit 145 m² wieder.

Der gepflasterte Innenhof bietet die Möglichkeit Fahrzeuge abzustellen und zwei Garagen geben zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten. Der separierte Garten, welcher nicht einsehbar ist, sowie kleine Anbauten laden
zu verweilen ein. Die Wohnungen verfügen über Etagenheizungen und können somit passgenau betrieben werden.

Die Mieterstruktur ist beständig und die Mieteinnahmen sind als nachhaltig zu bezeichnen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 883,93 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 560 m²
Grundstücksfläche: ca. 1066 m²
Vermietbare Fläche: ca. 560 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Recklinghausen-Süd in unmittelbarer Nähe der dortigen Einkaufszone.
Durch die exponierte Lage ist es sehr attraktiv zur Vermietung für Mietwohnungen als auch im gewerblichen Bereich.

Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, wie auch die Autobahnanbindung sind als optimal zu bezeichnen, in nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanbindungen der A2 und A43 zu erreichen.

Sonstiges:
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Herten
Heiko Weibel
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-03-24

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HWe-21366