Haus zum Verkauf €599.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2307534?accessKey=6002 +++
Am südlichen Rand Berlins genießen Sie in Rudow das Zusammenspiel aus den Vorzügen des Großstadtlebens und der Nähe zur Natur, das gemeinsam mit einer Top-Anbindung in die City attraktive Wohnbedingungen schafft. Im Inneren besticht die 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit gut geschnittenen Räumlichkeiten, die Ihnen nicht nur viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lassen, sondern zugleich viel Gestaltungspotenzial bieten, um Ihre private Wohlfühlimmobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu kreieren.
Doch nicht nur der Innenbereich der Immobilie verspricht erholsame Momente: Das etwa 418 m² große Grundstück verfügt neben dem im Jahr 1985 erbauten Wohnhaus über eine idyllische, liebevoll angelegte Gartenoase sowie über eine große, überdachte Terrasse, auf der Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen oder den Tag mit einem entspannten Frühstück in der Morgensonne beginnen können.
Der Wohnbereich der Doppelhaushälfte erstreckt sich auf 3 Stockwerken über etwa 127 m² und hält zahlreiche Vorzüge für Sie bereit. So finden Sie im Erdgeschoss neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das mit ausgedehnten Fensterfront, die einen traumhaften Blick in den Garten preisgibt, und einem charmanten Kaminofen überzeugt, eine voll ausgestattete Küche der Firma Nobila mit Elektrogeräten auf Komforthöhe. Ein Gäste-WC mit Fenster garantiert hier gesteigerten Wohnkomfort. Im Ober- und Dachgeschoss erreichen Sie 3 Wohnräume sowie ein ausladendes Tageslichtvollbad. Eine Fußbodenheizung garantiert im Erdgeschoss eine behagliche Wärme. Weiterer Stauraum wird durch den Keller bereitgestellt und eine Garage gewährleistet das wettergeschützte Abstellen Ihres Pkw.
Ihre neuen 4 Wände präsentieren sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand, den ein Paar Renovierungsarbeiten im Nu zu erstrahlen lassen.
Objektnr: 1031770
Ausstattung:
+ Gepflegter, idyllischer Garten
+ Große, überdachte Terrasse
+ Gut geschnittene Räumlichkeiten
+ Schicke EBK
+ Tageslichtvollbad und Gäste-WC
+ Stauraum im Keller
+ Garage
+ Rollläden
+ Kamin im WZ
+ Fußbodenheizung
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Nähe zu Grünflächen
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.119,79 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 252 m²
Grundstücksfläche: ca. 418,06 m²
Nutzfläche: ca. 192 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Rudow, einem Berliner Stadtteil, der dem Bezirk Neukölln zugeordnet ist und im Süden des Stadtgebietes eine attraktive Wohnumgebung verspricht. Die Stadtgrenze mit den dahinter liegenden Wiesenflächen ist in wenigen Minuten erreicht. Ergänzt wird der hohe gebotene Erholungswert durch die nur 10 Gehminuten entfernt liegenden Grünflächen der Rudower Höhe. Der Große Müggelsee, der nur rund 9 km entfernt liegt, lädt zudem zu Tagesausflügen mit der Familie ein.
In einem Umkreis von nur knapp 1,5 km finden Sie in komfortabler Reichweite zahlreiche Optionen zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs. Hier sind u.a. mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken und Arztpraxen sowie diverse Dienstleister ansässig. Verschiedene Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und garantieren ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihre Sprösslinge.
Anschluss an den ÖPNV schafft eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle. Die nächste Haltestelle der U7 liegt rund 1,7 km entfernt. Autofahrer können sich darüber hinaus über die schnelle Erreichbarkeit der A113 freuen, die hervorragend an den Stadt- und Fernverkehr anbindet.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Energieverbrauch: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: bec1263a83
