2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
40219 Düsseldorf - Bezirk 3

Objektbeschreibung:
+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2396075?accessKey=610f (leerstehende Whg vorne)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2347352?accessKey=6080 (vermietete Whg hinten)

Die hier angebotenen Wohnungen werden im Paket zum Verkauf angeboten. Beide Wohnungen liegen in der 2. Etage einer Wohnanlage, die 1973 errichtet wurde und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der gute Zustand und die Top-Lage in Düsseldorf in der Nähe vom Medienhafen spricht für eine sehr gute Vermietbarkeit und eine positive Preisentwicklung der Immobilie.

Eine der Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 28 m² liegt zur Straße raus und ist zur Zeit leerstehend. Der aktuelle Eigentümer wird die Wohnung noch mit hochwertigem Inventar und durchdachtem Wohnkonzept möblieren, sodass sie schnellstmöglich vermietet werden kann. Die hintere Wohnung mit einer Fläche von etwa 24 m² ist bereits möbliert vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Inklusivmiete von ca. 710 €, ähnliche Wohnungen im Haus werden mit Inklusivmieten von ca 950€ angeboten.

In beiden Wohnungen wird der gegebene Wohnkomfort durch einen Balkon ergänzt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch jeweils einen Kellerraum pro Wohnung und einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1033693

Ausstattung:
+ 2 WE, eine möbliert vermietet, eine leerstehend
+ Aktuelle Inklusivmiete: rund 710 € mtl
+ Sollinklusivmiete (möbliert): ca 900 € mtl
+ Beide WE werden möbliert verkauft
+ Hausgeld: ca.140 € (hintere WE)
+ Hausgeld: ca.165 € (vordere WE)
+ Holzparkett
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Balkone
+ 2 Kellerräume
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.634,62 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnungen liegen in der unmittelbaren Nähe zum Medienhafen von Düsseldorf und profitieren damit von einer herausragenden Nahversorgung, Verkehrsanbindung und ein einem vielfältigem kulturellen und gastronomischen Angebot in bequemer Fußnähe.

Ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich ebenso wie eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von ca. 250 m. In einem etwas größeren Umkreis von rund 800 m liegen zudem 8 Arztpraxen, die eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung steht der hervorragenden Nahversorgung in nichts nach. Eine Tram- und eine Bushaltestelle sind rund 200 m entfernt. Der S-Bahnhof Völklinger Straße ist in etwa 5 Fußminuten zu erreichen und ermöglicht zusammen mit der Bus- und Tramstation einen besonders vielseitigen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus verlaufen die B1 und A52 in komfortabler Distanz und bieten einen schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 171.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20d72090e9