3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
70619 Stuttgart - Sillenbuch

Objektbeschreibung:
Diese zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, mit einem Aufzug ausgestatteten, 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien.
Die Wohnung ist 96,6 m² groß und wird zurzeit noch vom Eigentümer Ehepaar bis zum 01.10.2021 bewohnt. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, bevorzugt für eine Familie mit Kindern, auch aufgrund der außerordentlich guten Freizeit- und Bildungsangebote (mehrere Spielplätze in 150m Luftlinie, sowie Schulen und Kindergärten zu Fuß zu erreichen). Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt nicht zu verachten.
Man betritt diese geräumige und großzügig geschnittene Wohnung durch den komfortablen Eingangsbereich, über welchen jedes der 3 Zimmer, wie auch ein Bad erreicht werden können. Somit gibt es hier keine unbeliebten Durchgangszimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern erstrahlt in Helligkeit und ist unumstritten eines der Highlights dieser Wohnung. Von hieraus erreicht man den Essbereich und die halboffene Küche, die man auch problemlos zu einer komplett offenen Küche umbauen lassen könnte, sowie das nächste Highlight dieser Wohnung, den 16m² großen Balkon mit Markise, welcher zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet wird. Dieser wunderschöne Balkon besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die Tatsache, dass er aus allen 3 Zimmern erreichbar ist. Auch zu erwähnen: Der Balkon ist dem Innenhof zugewandt, also hat man hier seine Ruhe und gleichzeitig einen schönen Ausblick.
Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer bietet ausreichend Platz und verfügt, wie bereits erwähnt, über einen separaten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon und es hat den großen Vorteil, mit einem separaten Badezimmer ausgestattet zu sein, welches direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und nur über dieses erreichbar ist. Auch ein Gäste-Bad mit Dusche ist vorhanden und ist über den Eingangsbereich erreichbar.

Des Weiteren ist diese wunderschöne Wohnung mit einem hochwertigen Parkett-Boden ausgestattet (außer im Schlafzimmer Laminat) und verfügt über eine Freisprechanlage mit integrierter Kamera, was den Vorteil bietet, mühelos erkennen zu können, wer an der Türe klingelt.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch 2 separate Abstellräume im Keller und einem Tiefgaragenstellplatz.

Geheizt wird über die 2012 eingebaute Erdgas-Zentralheizung (Blockheizkraftwerk).
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 350€ und umfasst Kosten für Heizung, Aufzug, Hausmeisterservice, Müllgebühren, Versicherungen, Verwaltungsgebühr und Rücklagen.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
liegt vor – Endenergieverbrauch 89 kWh.

Ausstattung:
Haus:

Blockheizkraftwerk
Aufzug
Fahrrad-Abstellraum

Wohnung:

2 Badezimmer
Parkettboden
Freisprechanlage mit Kamera
Fenster erneuert
Einbauküche
Großer Balkon
Geräumiger Eingangsbereich und großzügige Zimmer mit einem guten Schnitt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch.
Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene, der in drei Richtungen abfällt. Es ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch und im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Im Westen und Osten erstrecken sich mit dem Lederberg und der Steinklinge weitläufige Waldgebiete. Durch die im Westen von Heumaden gelegene Hedelfinger Filderauffahrt ist der Stadtteil weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit.

Bildungs- und Freizeitangebote

Im Gebiet von Heumaden befinden sich mehrere Schulen: Die Grundschule Heumaden, die Birken-Realschule sowie das Geschwister-Scholl-Gymnasium, die Grundschule Riedenberg und die Waldorfschule Silberwald, welche geografisch in Heumaden direkt am Ortsrand zu Riedenberg liegen.
Im direkten Umfeld der Wohnung (150m) gibt es 3 Spielplätze. Ebenfalls zu Fuß zu erreichen sind 2 Kitas und eine Grundschule (500m).

Verkehr

Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgarts und dem Stuttgarter Flughafen (Luftlinie jeweils rund sechs Kilometer). Diese Lage bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27, sowie die Autobahn A8 direkt am Stuttgarter Flughafen.
Es ist mit den Stadtbahnlinien U7, U8 und zur Hauptverkehrszeit zusätzlich der U15 der Stadtbahn Stuttgart sowie mit den Buslinien 65 und 131 an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Ins Stadtzentrum von Stuttgart benötigt man mit der U-Bahn ca. 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten

In einer Entfernung von ca. 600 m liegt der Sillenbucher Markt mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem ein Edeka, eine Apotheke und ein Bäcker. Auch ein Rewe und ein Netto sind nicht weit entfernt und zu Fuß zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe

Direkt vor der Türe befindet sich ein Tante-Emma-Laden, der auch am Wochenende geöffnet hat und bei dem man Brot, Obst, Gemüse und andere Produkte des täglichen Bedarfs kaufen kann.
Darüber hinaus gibt es einen Frisör, ein Kosmetikstudio, einen Spielwarenladen, ein Schneider-Atelier und ein italienisches Restaurant, sowie eine ASB-Tagespflege für Senioren ebenfalls vor dem Haus.
Eine Allgemein-Arzt-Praxis befindet sich im Gebäude direkt gegenüber.

Sonstiges:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OFL0101