2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1982 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Lohbrügge. Die Wohnung ist stufenlos über einen Aufzug zu erreichen. Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung zwei Zimmer, welche sich insgesamt auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen.
Vom zentralen Flur gehen alle Zimmer ab. Das Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Fenster besonders hell. Hier steht Ihnen ein großer XXL-Balkon mit Weitblick zur Verfügung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist ca. 12,5 m² groß und bietet neben dem Bett noch ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das im Jahr 2005 erneuerte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, welcher ebenfalls bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen Ihnen ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Vom Keller abgehend befindet sich die Tiefgarage, in der Stellplätze angemietet werden können.
Das Wohngeld beläuft sich ab dem 01.01.2022 auf 232,- EUR. Darin enthalten ist eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 70,- EUR. Umlagefähig sind ca. 106,- EUR.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Sanierungen haben in den vergangenen Jahren stattgefunden:
-Dach (ca. 2017)
-Balkone (ca. 2017)
-Fassadenanstrich (ca. 2017)
-Badezimmer (ca. 2005)
-Fußbodenbelag im Wohnzimmer (ca. 2008)
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 4,50 m²
Lagebeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung ist in einer ruhigen Wohnstraße in dem Hamburger Stadtteil Lohbrügge gelegen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortsinnere von Bergedorf. In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Busanbindungen.
Der Ortskern besticht insbesondere durch die vielen, charmanten Fachwerkhäuser und das Bergedorfer Schloss.
Ein Spaziergang lohnt sich auch durch die beliebte Einkaufsstraße Sachsentor. Hier finden Sie neben historischen Häusern eine Reihe interessanter Ladengeschäfte.
Auch die ansässige Gastronomie kann sich sehen lassen. Von kleinen und großen Restaurants und Cafés, bis hin zu schicken Bars ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.
Auch für Ausflugsfreudige hat Bergedorf Einiges zu bieten. Insbesondere die „Vier und Marschlande“, das größte Blumen- und Gemüseanbaugebiet in Deutschland, zieht viele Besucher und Einheimische an. Hier kommen Naturliebhaber vollends auf Ihre Kosten. In dem Gebiet stehen viele Aktivitäten, wie z.B. Wandern, Fahrrad fahren oder Wassersport auf dem Programm.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:
Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.
Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-21-060-2
