Haus zum Verkauf €655.000 679 m²
68519 Viernheim

3,57 % inkl. MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Baujahr: 1948
vermietet

3 Stellplätze

2-Familienhaus der besonderen Art

Die beiden Häuser verfügen über doppelt verglaste Holzfenster aus 1978. Beheizt werden beide Häuser mit einer gemeinsamen Gasheizung, welche 2016 erneuert wurde und sich im Keller des Vorderhauses befindet.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Häuser, welche aneinander gebaut und somit miteinander verbunden sind. Das ursprüngliche Hinterhaus ist ca. 1948 erbaut worden und verfügt eigentlich über 4 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Zwei der Räume sind jedoch abgetrennt und dem Vorderhaus zugeordnet. Der Dachboden des Hinterhauses ist nicht ausgebaut, kann aber zusätzlich vom Dachgeschoss des Vorderhauses erreicht werden. Das Vorderhaus ist ca. 1978 unmittelbar an das ältere Haus angebaut worden und verfügt selbst über 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Terrasse. Es empfiehlt sich die Immobilie als Einfamilienhaus zu nutzen, denn so ergibt sich ein riesiges Platzangebot:
Erdgeschoss Vorderhaus: sehr großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse und Diele
Erdgeschoss Hinterhaus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur
Dachgeschoss Vorderhaus: Schlafzimmer und Tageslichtbad
Dachgeschoss Hinterhaus: ca. 48 m² nicht ausgebauter Dachboden
Keller Vorderhaus: Büro, Heiz- und Waschraum und Kellerraum mit Sauna und Dusche
Keller Hinterhaus: teilweise unterkellert.

Jedes Haus besitzt einen separaten Eingang sowie ein eigenes Treppenhaus. Auf dem großen Grundstück befinden sich eine Garage sowie davor zwei Pkw-Stellplätze. Der wunderschön bewachsene Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung.

Im Zuge des Baus des Vorderhauses ca. 1978 ist das Hinterhaus ebenfalls modernisiert worden. Entsprechend befindet sich die Objektausstattung auf dem Stand der 70er-Jahre.

Das Hinterhaus ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum Ende des Jahres frei.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1978

68519 Viernheim

Die Stadt Viernheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und ist dem Bundesland Hessen zugehörig, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Mit rund 34.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Hier findet man unzählige Freizeitangebote, vielfältige Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben, Natur und Sehenswürdigkeiten. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles vor Ort; ebenso das Angebot an Krippen- und Kindergartenplätzen. Die direkte Verkehrsanbindung an die A 659, die nach Mannheim und Weinheim führt, sowie auch der direkte Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, machen Viernheim zu einem idealen Ausgangspunkt. Unterstrichen wird dies durch das gute Angebot des ÖPNV, explizit die Straßenbahn Linie 5, welche nach Mannheim, nach Weinheim und nach Heidelberg führt, sowie die beiden Stadtbus-Linien innerorts.