Haus zum Verkauf €1.100.000 605 m²
33102 Paderborn (Kernstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1955
vermietet

Profitieren Sie von Fördermitteln der Bafa

4 Einheiten:
+ 2 x Gewerbeflächen
+ 2 x Wohneinheiten
+ Treppenhaus mit separaten Wohnungseingängen
+ Mehrere Bäder und Toiletten
+ Bodenbeläge: teilweise Teppich, Fliesen, Vinyl und Laminat

+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ 1 Balkon
+ 1 Dachterrasse
+ Brandmelder
+ Abschließbare Fenster


Infos zum Grundstück:
+ Größe 605 m²
+ Geschossflächenzahl 1,8
+ Geschosszahl III

Herzlich Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in außergewöhnlich attraktiver Lage!

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. im Jahr 1955 massiv erbaute mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 605m² großen Grundstück. 1978 wurde es umgebaut und erreichte im Paderborner Umkreis als Kino einen hohen Bekanntheitsgrad.
Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 525m² und verteilt sich auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Diese Flächen sind aktuell vollständig von einem nahmhaften Spiel-Casino besetzt.
Es sind nahezu flächendeckend in allen Gewerbe-Räumlichkeiten Kameras sowie Soundboxen installiert. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ausgewogene Luftverhälnisse in den Räumen, die Alarmanlage (Fenster, Türen, Bewegungsmelder) für Sicherheit. An heißen Tagen liefert die Klimaanlage angenehme Temperaturen.

Die beiden Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 180m² befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und sind aktuell vermietet. Hier wurden 2018 Bodenbeläge (Vinyl) und Türen neu gemacht. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Freichsprechanlage (Studenten-freundlich aufgeteilt).

Dieses Objekt bietet Ihnen in einer außergewöhnlich guten Lage enormes Potential!
Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (Buderus).

Gerne können wir Ihnen bei näherem Interesse Angaben zu den aktuellen Einnahmen aus der Kaltmiete machen.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Termin in unserer Geschäftsstelle. Wir freuen uns darauf, Ihre Fragen beantworten zu dürfen und zeigen viele Fotos des Objekts und der Umgebung. Gern nehmen wir auch Ihre Wünsche auf und erstellen Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit allen möglichen Fördermitteln. Hierbei klären wir Sie auch über Fördermittel für energetische Sanierungen auf.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.000,00 EUR

Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 783,00 m², vermietbare Fläche: 703,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017

33102 Paderborn (Kernstadt)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Paderborn, unmittelbar in Schlagweite zum "Westerntor".
Die Innenstadt, Altstadt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Paderborner Dom, das St. Michaelskloster, die Paderquell, die Paderwiesen und vieles mehr können Sie größtenteils fußläufig von hier aus erreichen. Das Liburi-Sommerfest findet "quasi" einen Steinwurf davon entfernt statt.
Diverse öffentliche Verkehrsmittel wie Bus-, Bahn, etc. sind ebenfalls optimal erreichbar.

Die Stadt Paderborn ist mit über 150.000 Einwohnern eine Großstadt im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im gleichnamigen Kreis und ist dessen Kreisstadt, ist Universitätsstadt, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn.