Haus zum Verkauf €890.000 630 m²
41564 Kaarst

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab sofort

- Gaszentralheizung (Brennwertanlage) aus 2015 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- verklinkerte Fassade
- Oberboden überwiegend Parkett, in Diele und Flur Naturstein
- offener Kamin und Außenkamin am Freisitz
- Fenster mit Rollläden aus Holz
- Geräumige Schwimmhalle mit einer Fläche von ca.....m²
- Umbau zur Nutzung in ein 2-Familienhaus als Mehrgenerationenhaus möglich

Ursprünglich 1968 in 1½ geschossiger Massivbauweise -vollunterkellert- errichtet, wurde die angebotene Immobilie im Jahre 1974 um eine unterirdische, ca. 75m² große Schwimmhalle mit Wellness-Bereich erweitert, welche direkt an den Keller anschließt.

Das gepflegte Haus teilt sich heute wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse und überdachter Freisitz zum Garten, Esszimmer, Gäste- / Arbeitszimmer, Küche, Empfangsdiele, Gäste-WC, Flur.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, 2 Kinderzimmer, geräumiges Bad mit Eckwanne, Abstellraum, Diele, Flur

Untergeschoss:
Schwimmhalle mit ca. 8 x 3 m Becken, Sauna, Dusche, WC, Ruhebereich.
Hobbyraum / Bar, Haustechnikraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratskeller, Flur.

Die genaue Aufteilung bitten wir den Grundrissen unseres interaktiven Exposés zu entnehmen.

Der sehr gepflegte Garten des Hauses ist mit seinen Terrassen nach Süd-/Westen ausgerichtet, der Vorgarten befindet sich in Westausrichtung. Zum Haus gehört eine freistehende PKW-Garage.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Hauptgebäude: ca.171m²
Schwimmhalle ca. 75m²

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016

41564 Kaarst

Die Gemeinde Kaarst mit seinen rd. 44.000 Einwohnern liegt äußerst verkehrsgünstig im Rhein-Kreis Neuss in direktem Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die verschiedenen Autobahnen und die Regionalbahnlinie bieten eine ideale Anbindung an Düsseldorf, die direkt benachbart liegende Kreisstadt Neuss sowie an den Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf international ist in nur 20 Minuten erreichbar. Sämtliche Schulformen, verschiedene KITAs und die Einkaufsmöglichkeiten in rd. 300 Geschäften heben die Wohn- und Lebensqualität von Kaarst hervor. Der Kaarster See und ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen runden dieses ab.

Das Haus selbst befindet sich zentral in Kaarst-Mitte inmitten eines sehr gepflegten Wohngebietes, welches durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Der Stadtpark, die Rathausarkaden mit vielfältigen Geschäften sowie die S-Bahnhaltestelle befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.