Haus zum Verkauf €574.000 556 m²
66280 Sulzbach

2,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2000

4 Stellplätze

Sie suchen eine ansprechende und gepflegte Immobilie? Sie bevorzugen eine ruhige und stark nachgefragte Lage? Eine Fernsicht lässt Ihr Herz höher schlagen? Sie wissen Großzüggkeit mit einer zeitgemäßen Grundrissgestaltung zu schätzen? Eine ELW - die Ihre Hauptwohnung erweitern kann - z.B. für Gäste passt zu Ihren Vorstellungen? Das Grundstück sollte uneinsehbar sein?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses wunderschöne moderne sehr gepflegte freistehende Wohnhaus (mit ELW) liegt in exponierter Lage in Sulzbach/Saar. Das Haus steht in einer ruhigen sehr begehrten Wohngegend mit überwiegend EFH. Durch die Topographie des Grundstücks (Hanglage) kann das UG hauptsächlich wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Auf einem ca. 556 m² Grundstück finden in diesem Objekt ca. 217 m² Wfl im Haus Platz. Dabei umfasst die Hauptwohnung ca.167 m² und eine ELW (mit separatem Eingang und Zugang zum Garten) verfügt über ca. 50 m². Ein großzügiger Balkon (ca. 14 m²) und eine ca. 30 m² Terrasse fehlen auch nicht.

Die große Wohnfläche bietet einer Familie z.B. mit Kindern vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Hierbei kann die ELW mit ca. 50 m², auch bei größeren Kindern, hilfreich sein. Der Wohnbereich der ELW mit offener Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Duschbad sind hell und freundlich. Auch Paare mit Bedarf an Arbeitsraum, Gästezimmer etc. können sich hier individuell einrichten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durch die ELW als separaten Bereich mit eigenem Eingang denkbar.

In der Hauptwohnung Im EG und Gartengeschoss gibt es einen großzügigen Wohnbereich mit Erker, 1 Küche, 1 Kinder- oder Arbeitszimmer, 1 Masterschlafraum mit begehbarem Kleiderschrank, 1 GWC mit Urinal, 1 großzügiges Bad mit Rundbadewanne, 2 Waschtischen und Dusche.

Den Balkon, mit wunderbarer Aussicht, betritt man durch den Wohnbereich im EG. Vom Schlafzimmer im Gartengeschoss kann man das geschmackvoll angelegte Grundstück und die Terrasse erreichen. Ein Jacuzzi, der unter einer Plexiglasunterdachung steht, ist vom Schlafraum direkt erreichbar und durch Bepflanzung abgeschirmt.

Im Keller gibt es einen Heizungs- und einen Vorratsraum.

Das Grundstück ist sehr schön angelegt und lädt zum Verweilen ein, wobei das gesamte Grundstck uneinsehbar aufwendig gestaltet ist.

Eine Doppelgarage bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

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Bitte beachten Sie, dass wir die angebotene Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kunden besichtigen dürfen und nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

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Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 06831 7611880.

Hinweis:

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (ilona.krause@postbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (06831 7611880) oder schreiben uns eine Mail (ilona.krause@postbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Außerdem stellt Ihnen die Postbank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Saarland, 1 Etagen, modernisiert: 2020

66280 Sulzbach

Das Objekt steht im Saarland. Die Stadt Sulzbach/Saar (mit ca. 16.000 Einwohnern) liegt etwa 10 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und etwa 4 km nordwestlich von St. Ingbert.

Sulzbach ist über die Bundesautobahn 623 (Friedrichsthal-Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie vom Haus aus die Autobahn. Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Verbindungen nach Saarbrücken und Mainz.

Die Stadt Sulzbach blickt nicht nur auf eine lange Geschichte zurück, sondern präsentiert sich heute auch als modernes Zentrum der Region mit guten Freizeitangeboten und einem regen kulturellen Leben mit Konzerten, Ausstellungen und Vorträgen. Ein schneller und unkomplizierter Anschluss an die Freizeit- und Erholungseinrichtungen der Umgebung und an die umliegenden Städte (Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen) und anderen Gemeinden ist gewährleistet.

In der Stadt Sulzbach befinden sich 7 Kindertageseinrichtungen in unterschiedlichen Stadtteilen. Alle KiTas sind modern ausgestattet und für die Eltern und Kinder gut zu erreichen. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte gehören zum Stadtbild.