3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 84 m²
82152 Krailling, Bergstraße 16

3 KM

frei ab 1.11.2021
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im 1.OG eines 10 Parteienhauses. Die erhöhte Hanglange des Gebäudes erlaubt einen freien Blick über Krailling.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet und in den vergangenen Jahren wurden stetig Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde im Jahr 2005 die gesamte Gas-Heizungsanlage erneuert und 2016 das komplette Treppenhaus saniert.

Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftswaschraum und einen Trockenraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2002 komplett saniert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84m². Neben einem großen Wohn- und Essbereich gliedert sich die Wohnung in 2x Schlafzimmer, 1x Küche, Flur, 2x Balkon, 1x WC, 1x Bad und einen großen Einbauschrank.

Alle Wohnräume sind mit Buchen-Parkett ausgestattet. Im Flur ist Ahorn-Parkett verlegt. Bad, WC, Küche und die Balkone sind gefliest. Das innenliegende Bad und das WC enthalten einen Abluftventilator, der über den Lichtschalter aktiviert wird. Die Einbauküche ist sehr gepflegt, die Fronten sind mit Erlenholzmassiv ausgekleidet.

Die Wohnung ist sehr hell, hat aber keine direkte Süd-Ausrichtung. Somit sind sommerliche Hochtemperaturen nicht zu erwarten.

Das Bad enthält eine 6-eckige Badewanne und eine Dusche mit Echtglas. In dem WC-Raum befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Einbauschränken und Mikrowelle.

Die beiden Balkone, einer nach Osten und einer nach Südwesten ausgerichtet, sind beide zu 2/3 überdacht. Von den 2 Balkonen ist einer von der Küche aus direkt zugänglich und hat eine Größe von ca. 4 m² (SO-Ausrichtung). Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf den zweiten SW-Balkon mit ca. 11m².

Der 10m² großer ummauerter Keller, abschließbar, mit Stromanschluss und Fenster bietet genügend Platz als Stau- oder Bastelraum.

Bei den Fenster handelt es sich um zweifach Isolierverglasung mit Rollläden

Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der sowohl per Aufzug (barrierefrei) als auch per Treppe zu erreichen ist. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück. Eine Parkplatzsuche ist damit nicht mehr erforderlich. Für das Unterstellen der Fahrräder gibt es einen eigenen, von außen abschließbaren Fahrradraum.

Die Wohnung ist ab dem 1.11.2021 bezugsfrei. Es kann auch ein früherer Bezug ab dem 01.10.2021 vereinbart werden.

Folgende Unterlagen sind vor einer Vermietung einzureichen:
Selbstauskunft
Identitätsnachweis
Einkommensnachweis

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Bergstraße 16
82152 Krailling

Das Objekt liegt in einer der schönsten Wohngegenden südlich von München, mitten im Würmtal.

Von dem kleinen Städtchen Krailling können innerhalb von 10 Minuten drei Autobahnen (A96 Lindau, A95 Garmisch, A99 Stuttgart/Nürnberg) erreicht werden. Krailling zeichnet sich besonders durch einen sehr hohen
Freizeitwert (Baden im Wellenbad in der Würm, Wandern, Radfahren) und den sehr vielen Kindertageseinrichtungen (BRK, Caritas, Evangelischer Kindergarten) aus. Innerhalb von 10 min sind zu Fuß alle Geschäfte und Einrichtungen wie Ärzte, Bibliotheken, Behörden, Post, Bank, Schulen und die Gastronomie (drei Biergärten) erreichbar und trotzdem befindet sich die Wohnung in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Der Planegger S-Bahnhof ist nur 5-10min zu Fuß entfernt. Dort befindet sich auch die zentrale Bushaltestelle, die seit 2020 auch von der neuen Expressbuslinie eingebunden wird. Damit lassen sich unabhängig von der S-Bahn die U-Bahnstationen wie Großhadern innerhalb weniger Minuten erreichen.