Haus zum Verkauf €689.000 340 m²
45307 Essen (Kray)

5,95% inkl. MwSt.
5,95 % inklusive MwSt., fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung vom Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1905
vermietet

5,95% inkl. MwSt.
5,95 % inklusive MwSt., fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung vom Käufer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WIERIG Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl.19% MwSt .Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Wohnungen sind mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1980 bis 1985 ausgestattet.

Die Tageslichtbäder sind mit Waschtisch, Dusche oder Wanne ausgestattet und neuwertig gefliest.


Folgende Modernisierungen sind im Jahr 2015 vorgenommen worden:

- Vollkeller mit Kellerausgang zum Garten
- Treppenhaus - Balkendecke
- Wohnungseingangstür und Wohnungstüren erneuert
- Anbau von 2 Balkonen
- Erneuerte Gaszentralheizung
- hochwertige Laminatböden
- Strom- und Wasserleitungen erneuert

Das 4-Familienhaus wurde im Jahr 1905 auf einem ca. 340 qm großen Grundstück gebaut. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand aufgrund massiver Bauweise. Es gibt 3 komplette Wohnetagen mit angenehmer Deckenhöhe von 2,80 m. 1980 wurde das Mansardendach erneuert mit Erstellung einer zusätzlichen Wohnung. Insofern befindet sich auf jeder Etage nur eine Wohnung.

In dem Haus sind die vier Wohnungen wie folgt aufgeteilt: zwei Wohnungen mit ca. 105 qm (4,5 Raum/1. OG und 2. OG), eine Wohnung mit ca. 66 qm (2,5 Raum/EG), sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 48 qm (3,5 Raum). Die hier angegebenen ca. Wohnflächen erhöhen sich durch die anteiligen Flächen der Balkone, Terrasse und Atelier.

Das separate Atelier mit ca. 60 qm möchte der jetzige Eigentümer in Zukunft als Mieter weiter nutzen.

Die gesamten Netto-Kaltmieten belaufen sich auf ca. 37.200 € p.a..

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Rufen Sie an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Gleiches gilt für den Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages mit einer Nettokaltmiete/Nettokaltpacht von mehr als 10.000,00 Euro monatlich.

Sonstige Fläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2015

45307 Essen (Kray)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Kray, in einer ruhigen Anliegerstraße, aber sehr zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmittelmarkt sowie Sparkasse und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, diverse Schulformen sowie Kindergärten sind in der umliegenden Umgebung vorhanden.

Eine Bahnhaltestelle ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen und die Bahn bringt Sie zügig in die ca. 4 km entfernte Essener Innenstadt. Auch der direkte Anschluss an die Autobahn A 40, erreichbar in 3-4 Autominuten und der Regionalbahnhof Essen-Kray-Süd bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Im Osten grenzt Kray an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Essen-Schonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an Essen-Steele.