Haus zum Verkauf €425.000 345 m²
75015 Bretten

2,98 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fahnster Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Baujahr: 1954
frei ab sofort

2 Stellplätze

- gemütliche Doppelhaushälfte
- gepflegter Zustand
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- großzügige Diele und Gäste WC
- offener und moderner Wohnbereich
- Parkettböden im Wohnraum und Fliesenböden im Keller
- Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet
- Gas-Brennwertheizung/ Solarkollektoren, Baujahr 2009
- Kabelanschluss und BBV Glasfaser
- voll unterkellert
- schön angelegter Garten
- Terrasse mit Gartenblick
- 2 Stellplätze

Die DHH wird als Wohneigentum verkauft. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 345 m². Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung von der Stadt Bretten liegt vor. Die Teilungserklärung ist beantragt und wird vor dem Verkauf notariell bestätigt.

Das Wohnhaus wurde 1954 in Massivbauweise als freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden errichtet.
1993 wurden Stallungen abgerissen, an dieser Stelle wurden zusätzliche Räume geschaffen und mit dem Wohnhaus verbunden.
Mit den baulichen Maßnahmen der letzten Jahre wurden die beiden Hausteile in zwei Eigentumsbereiche aufgeteilt, von denen die Wohneinheit 1 "Schillerweg 1" nun neue Eigentümer sucht.

Schon im Jahr 1982 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert. Eine Zentralheizung und neue Fenster wurden eingebaut, Wände im EG entfernt und ein neues Treppenhaus angebaut. So konnten moderne Wohnräume geschaffen werden. Die Elektrik wurde auf den damals neuesten Stand gebracht (Hauptverteiler erneuert und Stockwerks-Verteiler eingebaut). Ebenso wurde damals ein 2-zügiger Kamin angebaut, der derzeit nicht genutzt wird.

Das Bad wurde Ende der 80er Jahre komplett saniert und ein begehbarer Schrank zum Schlafzimmer abgetrennt.

Das interessant gestaltete Wohnhaus bietet ein großzügiges Erdgeschoss mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche kann individuell an verschieden Stellen eingebaut werden. Die Anschlussmöglichkeiten dazu sind leicht zu schaffen. Im Obergeschoß sind drei Schlafräume sowie das Bad mit Duschwanne, WC und Bidet.
Im voll ausgebauten Keller, auch von außen zugänglich, befindet sich die Waschküche, der Heizraum, ein Vorratsraum sowie eine voll funktionsfähige Sauna mit Dusche. Außer dem Vorratsraum sind alle Räume im Keller gefliest. Der Keller ist zum Teil altersentsprechend und nicht komplett isoliert.

2009 wurde ein moderner Gasbrennwerterzeuger installiert, unterstützt von fast 10 m² Solar-Kollektoren.
Alle Brauchwasserleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Ein Teil der Dachentwässerung läuft in eine 5 m³ große Zisterne zur Gartenbewässerung.

Vor dem Haus ist ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge.

Das Dach wurde 1992 mit einer Aufdachisolierung versehen und mit Mühlacker Ziegeln neu gedeckt. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Zum Anbau eines Balkons (4,50 m x 1,80 m) zur Gartenseite und einen Fahrradschuppen (3,00 m x 2,00 m) liegen bereits genehmigte Pläne von der Stadt Bretten vor.

Mit den baulichen Maßnahmen in den Jahren 2017, 2020 und 2021 werden die Voraussetzungen für die Aufteilung von Gebäude und Grundstück in zwei Eigentumsbereiche geschaffen. Die Wohneinheit 1 behält die Adresse "Schillerweg 1". Die Wohneinheit 2 hat eine neue Anschrift bekommen und eigene Hausanschlüsse für Strom, Gas und Wasser.

Für die Telekommunikationssysteme und Fernsehen stehen mehrere Systeme zur Verfügung. Ab Juli 2021 läuft der Vertrag mit BBV Glasfaser. Derzeit ist das Gebäude über SAT-Fernsehen von der WE 2 versorgt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2009

75015 Bretten

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Siedlungsgebiet, im beliebten Wohngebiet Wanne. Durch die verkehrsgünstige Lage des Objekts sind beispielsweise Stadtbahn- und Bushaltestellen in 3 min zu Fuß zu erreichen. Stadtmitte, Einkaufs- und Ärztezentrum, Sportzentrum, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in 10-15 Gehminuten entfernt.

Bretten ist Mittelzentrum im südlichen Kraichgau mit über 28.000 Einwohnern. Hier verbinden sich die Vorteile einer Kleinstadt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulen, mehreren Gymnasien, umfassender medizinischer Versorgung sowie kultureller Vielfalt. Die geschichtsträchtige Vergangenheit Brettens ist in der malerischen Altstadt, in engen Gassen und auf dem Marktplatz mit seinen romantischen Fachwerkhäusern überall zu spüren.
Das weit über die Region hinaus bekannte "Peter-und-Paul-Fest" und das bunte Vereins- und Kulturleben laden zum Mitmachen ein.