3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 90 m²
40764 Langenfeld

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

* Raufaser weiß

* Fußbodenheizung

* weiße Fliesen in Diele, Wohn-Ess-Küchenbereich

* Granitfliesen im Bad

* Vinyl-Design-Boden in Holzoptik in den Schlafzimmern

* Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

* Einbauküche

* z.T. Rollos & Plissées

* Balkon

* zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

* Gegensprechanlage

* Fahrradabstellmöglichkeit

* freundliches und ruhiges 2-Parteienhaus

Parkplätze gibt es zur freien Verfügung in der Straße, sollte es mal einen Engpass geben kann auch direkt vor dem Haus geparkt werden, dies gilt auch fürs aus- und einladen.

Diese gut geschnittene und ruhige Dachgeschosswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses. Alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen, es erwartet Sie die folgende Aufteilung:

* Diele ca. 9 m², weißer Fliesenboden
* Wohn-Esszimmer ca. 25 m², weißer Fliesenboden
* Küche ca. 10 m², weißer Fliesenboden
* Bad ca. 6,5 m², dunkler Granitboden
* Schlafzimmer 1, ca. 13 m², Design-Boden in Holzoptik wird neu verlegt
* Schlafzimmer 2, ca. 25 m², Design-Boden in Holzoptik wird neu verlegt
* Balkon ca. 4 m², abgehend vom 2. Schlafzimmer
Im Spitzboden gibt es ca. 14 m² zusätzliche Nutzfläche, die als Abstellraum oder zum Wäschetrocknen genutzt werden können, der Zugang erfolgt über eine Auszugtreppe in der Diele.
Von den Schlafzimmern aus hat man einen tollen Blick in Richtung Wald, das Wohnzimmer und der seitliche Balkon sowie die Küche liegen zur ruhigen Straßenseite.
Die Wohnung wird im Oktober nochmals renoviert: Weiße Wände, neue Bodenbeläge in den Schlafzimmern und ein zusätzliches Fenster im kleineren Schlafzimmer.

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

40764 Langenfeld

Die Wohnung liegt in bester Lage von Langenfeld: einer verkehrsberuhigten Spielstraße, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, mit Blick auf den Wald und citynah.

Erholung und Laufstrecken finden Sie im Naturgebiet am Galkhauser Bach, der 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig in 14 Minuten und mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.
Supermärkte (Real & Lidl), Apotheke, Friseur, Bäckerei, Hagebaumarkt, Pitstop, Okidoki Langenfeld.
Die Langenfelder City hat eine vielseitige Einkaufsstraße mit Cafés, Restaurants und allen bekannten Shops.

Gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel. Eine Bushaltestelle in Richtung Langenfeld und S-Bahnhof Langenfeld sowie Bahnhof Opladen ist in nur 450 m erreichbar. Liegt gegenüber von Real.

Beste Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A59, A3 in nur 5 Minuten und die A46 und A542.