4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 127 m²
82515 Wolfratshausen

1,79 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Verkäufer hat mit dem Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei werdend
Geschoss: 2

3 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

Haus:
Die noch vom Eigentümer bewohnte Dachterrassenwohnung ist Teil eines Wohnensembles, in 2 in Ziegelmauerwerk (EG,OG, DG) errichteten Häusern auf einem Grundstück mit Tiefgarage und Außenstellplätzen befinden sich insgesamt 11 Eigentumswohnungen.

Dachgeschosswohnung:
Sie bewohnen das gesamte Dachgeschoss des Hauses Nr. 58 (EG+1.OG+DG) allein. Die großzügige Wohnung befindet sich im 2.OG=DG, ein Lift ist nicht vorhanden.

Raffinierte Einbauten und eine äußerst hochwertige und moderne Kücheneinrichtung (Neuwert 2017 über 40.000 EUR), z.B. mit BORA Lüftertechnik und NEFF-Einbau-Kühl-und Gefriergerät, NEFF Slide&Hide Einbaubackofen mit Einbau-Wärme-/Zubehörschublade, die Fronten in Polarisweis Hochglanz lackiert und 11 mm SolidEdge DURINOX Arbeitsplatte, BORA Professional Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld mit vielfältigen Funktionen und vielem mehr sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Das im Jahr 2015 kontrastreich neu gestaltete Bad mit weißer Sanitärausstattung, Hänge-Tiefspül-WC, breitem Waschtisch und in einem warmen Braunton "brown-sugar" der Boden-und Wandfliesen überrascht mit einer freistehenden 175er Wanne mit verspielten französischen Details.
Sämtliche Badezimmer-Armaturen wurden dazu passend ausgewählt, die superflache Dusche (90x90) aus hochwertigem Acryl mit Echtglas Drehtüren erhielt zusätzlich eine Regendusche (Kopfbrause).
Die Waschtisch-Anlage wurde in angenehmer 90er Breite ausgewählt und bietet Platz in 2 übereinanderliegenden Schubladen.

Im Zuge der Bad-Modernisierung wurden auch Deckenspots und ein praktischer Handtuchtrockner Heizkörper installiert.


Dachterrasse/ Balkone:
Die Dachterrasse 8ca. 13,69 m² Grundfläche) liegt in süd-östlicher Ausrichtung und wurde für eine gute Nutzbarkeit zusätzlich überdacht, die beiden seitlich gelegenen Balkone der Wohnung mit je ca. 7 m² Grundfläche bieten Platz für eine vielfältige Nutzung und sind nord-östlich sowie süd-westlich ausgerichtet.

Heizung: Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung -inklusive Warmwassererwärmung- beheizt.

Garage/ Stellplatz/Keller: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und 2 schmale Außenstellplätze (Nr.1+2 im Sondernutzungsrecht), der abgeschlossene Kellerraum ist ca. 12 qm groß.

Internet: mögliche Internetgeschwindigkeit 100 mbit

Gern stellen wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung.

Besonderheit: die Wohnung kann lt. Gemeinschaftsordnung auch teilgewerblich oder gewerblich genutzt werden.

Wohnungen

Die Vermittlungsprovision beträgt 1,79 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Eine Weitergabe des Angebotes ist nur mit Zustimmung der Schwob Immobilien- und Finanzservice GmbH gestattet und befreit den Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr.
Die Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer, eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

2 Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

82515 Wolfratshausen

In der Region "Bayerisches Oberland", zwischen den Bergen der Alpen und der ca. 30 km entfernten Großstadt München liegt Wolfratshausen. Wolfratshausen ist eine oberbayerische Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Bad-Tölz-Wolfratshausen.
Die Lage an den Flusstälern von Isar und Loisach bietet hohen Freizeitwert in unmittelbarer Wohnumgebung, viele Isar-Floßfahrten nach München beginnen in Wolfratshausen.
Im Freizeitpark "Märchenwald" warten zahlreiche Attraktionen auf die gesamte Familie, auch eine Vielzahl von Radtouren und Strecken zum Inlineskaten durch das Naturschutzgebiet "Isarauen/Pupplinger Au" liegen vor der Haustüre.
Im Winter ist besonders für Kinder das Skifahren an den Liften in Peretshofen und Beuerberg möglich, die großen Skigebiete erreichen Sie innerhalb von 1-2 Stunden.