3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400 77 m²
81549 München (Obergiesing)

4.200,00 €

frei ab 15.09.2021
Geschoss: 3

+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ komplett renoviert
+ Blick ins Grüne

+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Markise
+ moderne Dusche
+ Badezimmer mit Fenster
+ Arbeits- oder Kinderzimmer
+ praktische Abstellkammer
+ hochwertiger Vinylboden
+ Fußbodenheizung

+ absperrbares Kellerabteil

Komplett neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Obergiesing!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Giesing!

Sie betreten die Wohnung durch den Flur, linkerhand befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 14,01 m². Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, hier sind alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden, welche der Mieter nach seinem Geschmack einrichten kann. Weiter befindet sich das Badezimmer mit moderner Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der dritte Raum der Wohnung lässt sich mit ca. 13,26 m² gut als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Geradeaus des Flurs befindet sich die praktische Kammer, welche sich gut als Vorratsraum oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Wohnzimmer ist mit ca. 24,64 m² sehr großzügig gestaltet worden und bittet Zugang auf den Süd-Balkon, wo man seinen Feierabend in Ruhe ausklingen lassen kann. Der Balkon bietet genügend Platz für eine Sitzmöglichkeit und einen Grill.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem absperrbaren Kellerabteil.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnbereich: ca. 24,64 m² WFL
Schlafzimmer: ca. 14,01 m² WFL
Kinderzimmer: ca. 13,26 m² WFL
Kammer: ca. 4,87 m² WFL
Küche: 7,37 m² WFL
Badezimmer: ca. 4,04 m² WFL
Balkon: ca. 5,00 m² NFL / 2 = ca. 2,50 m² WFL

Gesamtwohnfläche: ca. 77,45 m² WFL
Gesamtnutzfläche: ca. 79,95 m² NFL

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 79,95 m², Gesamtfläche: 79,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

81549 München (Obergiesing)

GIESING

Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. 1936 wurde der Stadtteil Giesing aufgeteilt in Obergiesing-Fasangarten und Untergiesing- Harlaching.

Obergiesing: Beliebtes Wohnviertel mit günstigen Mieten
In Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Obergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines Arbeiterviertels, doch mittlerweile zieht es auch immer mehr Familien hierher. Die Nähe zum Zentrum und die im Vergleich zu anderen Innenstadtvierteln günstigen Mieten machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

Untergiesing: Löwenrevier
Hier ist die Fußballmannschaft des TSV 1860 München gemeint. Mit dem Grünwalder Stadion befindet sich in diesem Viertel das Herz des Traditionsvereins. Auch Untergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines Arbeiterviertels mit bezahlbaren Mieten, dies hat sich aber im Laufe der letzten Jahre mehr und mehr geändert. Mit der Auenlandschaft an der Isar hat das Stadtviertel eine wunderschöne Naturoase.

Es sind 250 Meter (2 Minuten) zu Fuß bis zur Bushaltestelle Traunsteiner Str. (Bus 147 oder 220), wenn man durch die Wohnanlage geht.
Von dort eine Station zum U-Bahnhof Str. Qurin-Platz (U1) oder 3 Stationen zum Giesinger Bahnhof (U2),
von diesen beiden U-Bahn Stationen ist man in 10 Minuten am Hauptbahnhof.
800 Meter zu Fuß bis zum Bahnhof St. Qurin-Platz bzw. 15 Minuten zu Fuß bis zum Giesinger Bahnhof