3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300 92 m²
40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

3 Kaltmieten

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

- Parkettboden

- Einbauküche

- Balkon

- Garten

- Waschraum im Keller

- Kellerraum

Über einige Stufen erreicht man den Hausflur, welcher zu dieser sehr gut ebenerdig geschnittenen 3 Zimmer Gartenwohnung führt.
Zur Ihrer linken erreichen Sie das Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Auf der rechten Seite befindet sich einmal das herrlich geräumige Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, von dem sie einen tollen Blick in den Garten genießen.

Die Küche ist mit einer Hochglanz Einbauküche in Weiß ausgestattet. Von hier aus gibt es einen sehr praktischen Zugang nach draußen auf den Balkon und einen trockenen Schuppen/Abstell- /Werkskammer - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.

Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet einen optimal nutzbaren Grundriss auf einer Ebene im Erdgeschoss.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

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Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Direkt am Rheinstrom und auf halbem Wege zwischen Düsseldorf und Duisburg liegt die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth. Der historische Stadtkern mit seinem pittoresken Charme. Zudem ein beliebtes Ausflugsziel mit einem gelungenen Mix aus dörflicher Idylle und modernem Zeitgeist.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten von exquisiten Boutiquen bis hin zu Tante Emma Läden. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und die abwechslungsreiche Gastronomie bietet alles was das Herz begehrt: den rustikalen Biergarten sowie auch das Sterne-Restaurant.
Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Kaiserswerth liegt im nördlichen Teil von Düsseldorf und ist daher sehr gut an die Nachbarstädte wie z.B. Ratingen und Essen angebunden. Sie erreichen über die Kaiserswertherstraße schnell die Autobahn A 44, sowie über den nördlichen Zubringer gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Kindergärten:
Kita Sankt Suitbertus, Stifts-Gasse 3, 40489 Düsseldorf
Kita Fliedner, Fliednerstraße 22-24, 40489 Düsseldorf
Kita Geschwister-Aufricht-Straße, Geschwister-Aufricht-Straße 4, 40489 Düsseldorf

Grundschulen:
GGS Kaiserswerth, Fliednerstraße 32, 40489 Düsseldorf
International School of Düsseldorf, Niederrheinstraße 323 und 336, 40489 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
International School of Düsseldorf, Niederrheinstraße 323 und 336, 40489 Düsseldorf
Erzbischöfliches. Suitbertus-Gymnasium, An St. Swidbert 51, 40489 Düsseldorf
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf

Bus, Bahnverbindungen:
U79, 728, 749 751, 760

Restaurants:
G. Saitta Italienische Feinkost, Am Kreuzberg 3, 40489 Düsseldorf
Coco & Clay, Niederrheinstraße 333, 40489 Düsseldorf

Krankenhaus:
Florence-Nightingale-Krankenhaus, Kreuzbergstraße 79, 40489 Düsseldorf
Marienkrankenhaus, An St. Swidbert 17, 40489 Düsseldorf

Naherholung:
Kaiserpfalz Kaiserswerth, Burgallee, 40489 Düsseldorf
St. Suitbertus, Stifts-Gasse 3, 40489 Düsseldorf