Haus zum Verkauf €861.220 25620 m²
85221 Dachau

Baujahr: 2022
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze

HAUS 2:

Die Vorteile des Landlebens genießen und dennoch schnell und einfach nach Dachau, München oder Augsburg kommen!

In zentraler Lage von Erdweg entstehen als Neubau ein elegantes und hochwertiges Niedrigenergie-Reihenhaus als Dreispänner.

Die Haltestelle der S-Bahn Erdweg ist nur ca. 640 m (9 Minuten fußläufig) entfernt.
Das Grundstück wird real geteilt und weist eine perfekte Süd-Ausrichtung auf, was zu jeder Tageszeit möglichst viel Licht im Haus und Sonne im Garten garantiert.

Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.

Auf Wunsch können sogar die Ausstattung und die Grundrissgestaltung noch individuell angepasst werden.

Die bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglich einen zeitnahen Baubeginn und bietet Ihnen somit Planungssicherheit. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Sommer 2022.

Ein extragroßer „Satelliten-Garten“ verleiht dem hier angebotenen Reihenmittelhaus besonders hohen Gebrauchs- und Freizeitwert!

[HAUS 1 und HAUS 3 sind verkauft]

Ihr Haus wird bezugsfertig übergeben – Sie brauchen nur noch den Garten und Vorgarten gestalten!

Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. im Kaufpreis enthalten:
• Grundstück inkl. Vermessung (außer Bestandseinmessung)
• schlüsselfertiges Haus in Massivbauweise (Stein auf Stein)
• Niedrigenergie-Standard (EnEV 2016)
• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• Rollläden
• Gas-Brennwerttherme (Vaillant) + Solaranlage
• Fußbodenheizung (Pedotherm)
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Lunos e2)
• Außen- und Innenmalerarbeiten
• Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Glas- Duschabtrennung, Badewanne, Handtuchheizkörper
• Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC
• wahlweise Parkett oder Fliesen (Materialpreis 40 €/m2) im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• massive Buchenholztreppen
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU)
• Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller
• beheizbarer Hobbyraum im Kellergeschoss
• Terrasse inkl. Terrassenabtrennung/Sichtschutz
• Glas-Edelstahl-Haustürüberdachung
• Hauseingangstür und Fenster außen anthrazit, innen weiß
• gepflasterte Zuwegung/Zufahrt
• Metalldoppelstab-Zäune
• zwei gepflasterte PKW-Stellplätze
• Mülltonnenhaus
• sämtliche Erdarbeiten (Aushub, Deponie, Wiederanfüllung)
• Bauwasser, Baustrom, Bauheizung
• Entwässerungsplanung
• Regenwasser- und Schmutzwasseranschluss
• Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Behördengänge!)
• Festpreisgarantie
• Bausicherheitspaket mit:
Baugutachter von TU¨V, DEKRA oder VQC; Baufertigstellungsversicherung; Baugewährleistungsversicherung; Bauherrenhaftpflichtversicherung; Feuerrohbauversicherung;
Baugrundgutachten;
Blower-Door-Test

Optional gegen Mehrpreis u. a. erhältlich:
• 1 Garage (3,00 x 6,00 m) mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung 6.000 €
• 1 Duschbad im Dachgeschoss (inkl. bodengleicher Dusche, Glas-Duschtrennwand, Handtuchheizkörper) 12.300 €

Der angegebene Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus mit Keller und Grundstück.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Hausanschlüsse, Notar, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren an.
KEINE Maklergebühr – dieses Objekt ist provisionsfrei!
Abbildungen zeigen optionale Sonderausstattungen!

85221 Dachau

Die rund 6000 Einwohner große Gemeinde Erdweg gehört zum oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt etwa 10 km nordwestlich von Dachau, 15 km südöstlich von Aichach und 6 km nördlich der Autobahn A8 (Anschlussstellen Odelzhausen bzw. Sulzemoos).

Erdweg befindet sich an der S-Bahn-Linie 2 der Strecke Altomünster – Dachau – München.
Der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Bahnlinie.

Trotz der ländlichen Atmosphäre verfügt Erdweg über eine sehr gute Infrastruktur: direkt im Ort finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker), darüber hinaus Restaurants, Cafés, Lieferservice, KFZ-Tankstelle, KFZ-Waschanlage, KFZ-Werkstatt, Apotheke, Ärzte (Allgemeinmedizin/Zahnarzt/Kieferorthopädie), Bücherei, eine Filiale der Sparkasse Dachau, das Kinderhaus St. Paul (Kindergarten), die Grund- und Mittelschule Erdweg sowie die Volkshochschule Erdweg.
Weiterführende Schulen sind im benachbarten Markt Indersdorf.

Für die optimale Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Vereine und Sportplätze sowie tolle Wander- und Fahrfahrmöglichkeiten an.
Viele Felder und Wiesen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage.