1-Zimmer Wohnung zu vermieten €570
82515 Bayern - Wolfratshausen

Objektbeschreibung:
Diese ideal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 6-geschossigen Hauses, das im Jahr 1972 errichtet wurde.

Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten, modernisierten Wohnanlage und befindet sich in hervorragendem Zustand. Zur Anlage gehört eine Garage, die ebenerdig zu befahren ist. Hier ist auch der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Über wenige Stufen gelangt man ins Hochparterre des Hauses, in dem sich ein moderner, heller Aufzug befindet.

Die Wohnung im 4. OG ist nach Süd-Westen ausgerichtet und damit besonders hell. Vom Flur geht das gerade sanierte Vollbad und das Wohnzimmer ab. Eine Kochnische und ein Schlafbereich sind vom hier leicht abgetrennt. Insgesamt ist der gesamte Wohnbereich offen gestaltet.

Die Einbauküche wurde 2017 erneuert. Sie verfügt neben Herd und Kochfeld über einen Kühlschrank. An dessen Stelle könnte mieterseits aber auch eine Waschmaschine aufgestellt werden.

In Flur und Wohnraum ist ein neuer heller Fußboden (Laminat) verlegt. Die Räume wurden neu weiß gestrichen.

Bei schönem Wetter hat man auf dem ca. 6 m² großen Balkon, von dem man über die Dächer der umliegenden Häuser schauen kann, Alpenblick.

Im Haus befindet sich ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich zu nutzende Wasch-/Trocken- und Fahrradabstellräume.

Die Vereinbarung einer Staffelmiete ist geplant, um Vermieter und Mieter langfristig Sicherheit bezüglich der Entwicklung der Miete zu geben.

Ausstattung:
-------------------------------------------------------------------
Raumprogramm:
-------------------------------------------------------------------

ca. 25 m² Wohn-/Schlafzimmer
ca. 3 m² Kochnische
ca. 4 m² Flur
ca. 4 m² Vollbad
-------------------------------------------------------------------
ca. 36 m² Fläche der Räume
ca. 3 m² ca. 50% Anteil von 6 m² Balkon
-------------------------------------------------------------------
ca. 39 m² Wohnfläche
-------------------------------------------------------------------

zzgl. Abstellraum im Keller

zzgl. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage liegt am südlichen Ortsrand von Wolfratshausen. Nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt beginnen Wiesen und Felder. Von hier aus hat man freien Blick auf die Alpen!

Der S-Bahnhof Wolfratshausen im Zentrum der Stadt ist etwa 1 km entfernt und sowohl zu Fuss als auch mit dem Bus in etwa 10-15 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit vom Haus. Vom Bahnhof Wolfratshausen ist man mit der S7 in etwa 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.

Mit dem PKW braucht man ca. 30 Minuten nach München.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der umittelbaren Nähe der Wohnanlage sowie in Wolfratshausen.

Wolfratshausen, südlich von München, im herrlichen Isartal gelegen, ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern.

Naturliebhaber können hier in nahezu einzigartiger Weise Leben und Arbeiten, unweit der Großstadt mit Sport und Freizeit im Alpenvorland verbinden und Ruhe sowie Nahversorgung in der Kleinstadt finden!

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Courtage zahlt der Vermieter.

Angaben laut TMG:
Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, USt-Nr.: 145/106/61266
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt und zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-08
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GJ001