2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
53177 Bad Godesberg - Muffendorf

Objektbeschreibung:
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2108142

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 199.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie suchen eine modern gestaltete Wohnung mit Terrasse in einer ruhigen Lage von Lannesdorf? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden!

Ausstattung:
Es handelt sich um ein wertig gestaltetes Mehrparteienhaus in dem sich diese Wohnung im Erdgeschoss befindet. Komfortabel ist die Gegensprechanlage mit Türöffner sodass Sie Ihre Gäste schon an der Eingangstür des Hauses begrüßen können.

Durch den hell gestalten Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand zu Ihrem neuen Domizil. Der Flur der Wohnung welcher Ihnen einen praktischen Einbauschrank bietet, führt Sie in alle Räume. Linker Hand befindet sich das mit großformatigen Fliesen gestaltete Bad mit Dusche. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Bad und verfügt über einen Ausgang zur Terrasse. Durch die Fußbodenheizung gehören kalte Füße der Vergangenheit an.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Highlight der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes wohnliches Ambiente und die vorgelagerte überdachte Terrasse welche Sie vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichen können lädt an schönen Abenden zum Verweilen bei einem Glas Wein ein. Bis auf das Bad und Küche ist die ganze Wohnung mit einem geschmackvollen hellen Laminatboden ausgestattet.

Die Küche bietet Ihnen einen hell gefliesten Boden sowie einen Fliesenwandspiegel der gleichen Art. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenzeile.

Ihren PKW parken Sie sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Weitere öffentliche Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Ihre Waschmaschine sowie Trockner finden im Waschkeller ihren eigenen Platz und Anschluss. Des Weiteren steht Ihnen eine eigene Kellerparzelle zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 für eine Kaltmiete von 600.- Euro inkl. dem Tiefgaragenstellplatz vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung gleichermaßen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in Höhenlage im beliebten Bonn - Bad Godesberger Stadtteil Lannesdorf. Bad Godesberg befindet sich westlich des Rheins, dem südlichsten Teil Bonns. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und durch die ruhige Wohnlage aus. Lannesdorf liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im Rheintal. Von dem nahgelegenen Autobahnanschluss erreichen die Wohnung über die B9 in Richtung Koblenz. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist selbstverstänlich vorhanden.

Sonstiges:
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-02-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2108142