Haus zum Verkauf €249.000
Objektbeschreibung:
In einer der schönsten Straßen von Hameln befindet sich dieser herrliche Reihen(end)bungalow aus dem Baujahr 1970 - gebaut auf einem ca. 480 m² großen Eigentumsgrundstück.
Hochwertige Natursteinfliesen im Eingangsbereich, lichtdurchflutete Räume, moderne und effiziente Öl-Heizung, eine maßangepasste Küche und eine großzügige Terrasse sind nur einige der enthaltenen Elemente.
Das Objekt besticht durch seine großzügige und vor allem gute Raumaufteilung. Viele große Fenster sorgen für ausreichend Licht und die großzügige Terrasse lädt zum entspannen ein.
Das Erdgeschoss bietet 3 Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, und ein großes Wohnzimmer.
Der Keller bietet ausreichend Verstauungsmöglichkeiten und Platz für die individuelle Hobby & - Freizeitgestaltung.
Es macht Spaß sich in dem Haus umzusehen da man die Ausstattung als gehoben ansehen kann und das Objekt in seiner Art schon eher selten ist.
Ausstattung:
- Reihenbungalow in Hameln, Massivbau
- Eigentumsgrundstück von ca. 480 m²
- Baujahr 1970
- EG mit ca. 115 m²
- Küche mit Essbereich
- Großes Wohnzimmer
- Badezimmer aus 2019 (ohne WC)
- Separates WC
- 3 Schlafzimmer
- Ankleideraum
- KG
- diverse Abstellräume
- Waschküche
- Heizungsraum
- separater Kriechkeller
- Überwiegend Rollläden
- Moderne Öl-Heizung aus 2008
- Fenster aus 2008
- Riesen Terrasse (ca. 150 m²)
- Geräteschuppen
- Überdachter Stellplatz
- Dach 2008 erneuert
- Badezimmer 2017 saniert (Seniorengerecht)
- Potential auf Wohnküche - durch nichttragende Wand
- Sehr gepflegter Zustand
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Lagebeschreibung:
Hameln mit seinen ca. 60.000 Einwohnern wird auch als Perle des Weserberglandes bezeichnet. Die schöne Altstadt (Weserrenaissance) ist eine beliebte Touristenattraktion und bietet ihren Gästen jeden Sonntag kostenlos auf der Terrasse des Hochzeitshauses die bekannten Rattenfängerspiele. Von Mai bis September gibt es jeden Mittwoch ebenfalls kostenlos das Rattenfängermusical `Rats´. Zur Naherholung lädt die ca. 500 m entfernte Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen ein. Beliebt sind u.a. auch die Weserschifffahrten bis Bad Karlshafen. Der Weserradweg ist der meist befahrenste Radweg in Deutschland.
Hannover ist schnell erreichbar – per Bahn alle 30 Minuten/Fahrzeit ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof – auf der Straße sind es nur 40 km bis zum Hauptbahnhof!
Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed El Charif
Postbank Immobilien GmbH
Hefehof 30
31785 Hameln
Mobil: 0178 - 4144 138
mohamed.el-charifpostbank.de
Interne Kennung: BHW-21202
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2021
Gültig bis: 2031-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 41030106-09688
