Haus zum Verkauf €1.600.000 1213 m²
47800 Krefeld (Bockum)

4,76% inkl. MwSt.

vermietet

7 Stellplätze

Vier der fünf Mietwohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse zur ruhigen Rückseite des Objektes. Alle Wohneinheiten besitzen eine offene Wohnküche.

Das Objekt wurde in 2005 umfangreich saniert.
- neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- neue Elektrik
- neue Wasserleitungen
- neue Bäder
- Wärmedämmung Dach
- Dämmung der rückseitigen Fassade

Im Angebot enthalten ist ein ca. 680m² großes Grundstück, auf dem sich derzeit Stellplätze und Garagen befinden. Laut Aussagen des Eigentümers kann eine Fläche von 410m² bebaut werden. Entweder als 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgaragen. Allerdings muss dazu noch eine konkrete Bauvoranfrage gestellt werden.

- erschlossenes Baugrundstück
- allg. Wohngebiet
- Bebauung nach §34BauGB
- 25m Straßenfront
- 11m Grundstückstiefe

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Krefeld-Bockum.


Eckdaten:

- Rendite: 6,4 %
- Faktor: 15,5
- Grundstücksfläche: ca. 1.213m² bestehend aus 4 Flurstücken (ca. 22m x 56m im Mittel)
- Wohneinheiten: 5 mit ca. 454m² Wohnfläche
- Gewerbeeinheiten: 3 mit ca. 450m² G ewerbefläche
- 7 PKW Außenstellplätze
- 7 Garagen
- Vorderhaus von ca. 1930, Hinterhaus ca. 1970
- gepflegte, ansehnliche Fassade
- gute Wohnlage

- Jahresnettokaltmiete: ca. 103.000€
- letzte Mieterhöhung vor ca. 5 Jahren
- vollvermietet
- Gewerbemieter: Cafe-Bistro, Schnellrestaurant mit Außenterrasse, Friseur, Kegelbahn
- hinteres Grundstück: erschlossenes Baugrundstück zum Entwickeln

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte beachten Sie unsere AGB´s.

Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2005

47800 Krefeld (Bockum)

Bockum ist ein Stadtteil von Krefeld mit etwa 21.000 Einwohnern. Bockum gilt als eine der besseren Wohnlagen Krefelds. Auf der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee bauten sich wohlhabende Krefelder Familien in der sog. Gründerzeit stattliche Villen auf großen Grundstücken. Ansonsten dominieren Einfamilienhausgebiete aus jüngerer Zeit. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen. Bockum hat eine ruhige, gleichzeitig jedoch zentrale Lage, auch in Bezug auf die Verkehrsanbindungen zur BAB 57 und den Fernbahnverkehr gesehen.