Haus zum Verkauf €420.000
38855 Sachsen-Anhalt - Wernigerode
bisheriger Preis €450.000

Objektbeschreibung:
Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in Wernigerode im Landkreis Harz. Das Haus wurde auf einem ca. 400 m² großen Grundstück im Jahr 1936, in Fachwerkbauweise erbaut. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 314 m², welche sich auf zwei Etagen aufteilen.
Das Haus verfügt über drei Wohnungen. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, Einbauküche und zwei Badezimmer. Weiterhin ist hier eine weitere Küche sowie ein Gäste-WC zufinden. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen je über zwei Zimmer, Küche und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt, die mal als Ferienwohnung genutzt wurden. Baulich könnten die zwei Wohnung wieder hergestellt werden.


Kaufpreis pro m²: 1.433,12 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in der Stadt Wernigerode, welche zum Landkreis Harz gehört. Die nordöstlich vom Harz gelegene Stadt hat rund 32.000 Einwohner. Zur Stadt zählen insgesamt 8 Ortsteile, darunter Hasserode, Nöschenrode, Benzingerode, Minsleben, Schierke und Silstedt. Wernigerode hat einiges zu bitten unter anderem das Harzmuseum, das Schloss Wernigerode, das Kleinste Haus, Museum Schiefes Haus, die Harzer Schmalspurbahn und nicht zuletzt die vielen Mahn- und Gedenkstätten die durch die ganze Stadt verteilt zu finden sind. Für die Freizeitgestaltung und zur Erholung bietet allein schon die Lage am Harz geradezu ideale Voraussetzungen. Wander- und Radwege, Loipen im Winter, Bikeparks und Wassersport wie Angeln oder Tretbootfahren runden das Freizeitangebot ab.
Wernigerode bietet 19 Kindertagesstätten und 6 Grundschulen, 3 Real-und Hauptschulen, 3 Gymnasien, welche sich auf die Ortschaften verteilen. Die Stadt verfügt über einige Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, welche sich teils in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden und fußläufig erreicht werden können. Die Stadt Wernigerode ist zudem Sitz zahlreicher Unternehmen. Auch das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Vor Ort befindet sich ein Bahnhof in Innenstadtnähe. Den Busverkehr im Landkreis Harz betreiben die Harzer Verkehrsbetriebe. Direkt am Bahnhof befindet sich der Busbahnhof mit 11 Bussteigen, an denen im laufenden Fahrplan 18 Linien halten. Über Fernbusverbindungen sind u. a. Berlin, Magdeburg, Göttingen, Kassel, Dortmund, Essen und Düsseldorf teils umsteigefrei zu erreichen. Wernigerode liegt an der Autobahn A 36 HannoverHalle (Saale), die Bundesautobahn A 369 BraunschweigVienenburg sowie in Richtung Seesen an die Bundesautobahn A 7.


Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Haus für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de
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Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin begrüßen dürfen.


Energie:
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1566