6-Zimmer Wohnung zu vermieten €5.750
Cecilienallee 36, 40474 Düsseldorf - Bezirk 5

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt mit dem sehr passenden Namen "Bella Vista" besticht schon von außen durch sein repräsentative Erscheinung. Ob der Natursteinsockel über zwei Etagen, der vorspringende Erker oder die kraftvolle Einfriedung - diees Objekt ist von Grund auf ein repräsentatives Haus.

Dies führt sich in der Wohnung fort, die durch hohe Decken und edelste Materialien zu überzeugen weiß.
Hochwertige Parkettböden, elegante Badezimmer und weiße Holz-Innentüren bilden den Rahmen für das stilvolle Erscheinungsbild. Die wertigen Einbauten wie eine Luxus-Einbauküche, eine vollständig ausgestattet Ankleide (ca. 18 m²) oder Garderobenschränke im Entrée vervollständigen den feinen Eindruck.

Insgesamt bis zu drei Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, zwei Badezimmer (jeweils en-suite am Schlafzimmer bzw. einem Gäste-/Kinderzimmer) und ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftszimmer mit angeschlossenem Waschraum und angrenzender Abstellkammer liegen zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Hier befinden sich an den Fenstern auch elektrische Aluminiumrollläden.

Zur Rheinseite erstreckt sich über eine ca. 22 m lange Front der Wohnbereich mit angeschlossener Bibliothek und einem Kaminzimmer, sowie einem sonnigen Esszimmer neben der durch Schiebetüren verschließbaren Küche.

Sowohl nach Osten zum Garten, als auch zum Rhein ausgerichtet befindet sich je eine große Loggia. Im Untergeschoss gibt es eine Tiefgarage (Stellplätze zzgl. je 180,- EUR mtl.) und Kellerräume. Die Gartenfläche ist zu einem großen Teil zur gemeinschaftlichen Nutzung angelegt.

Ausstattung:
- Landhausdiele Eiche, Fischgrät
- weiße Holzfenster
- einbruchhemmende Wohnungstüren
- elektrische Rollläden (Schlafzimmer) oder Markisoletten (Rheinfront)
- weiße Innentüren (teilw. mit Glaseinsätzen)
- zwei Loggien nach Osten und Westen (Rheinblick)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Exklusive Einbauküche (SieMatic)
- Granitarbeitsfläche
- Elektrogeräte von Siemens
- 2 luxuriöse Badbereiche + Gäste-WC
- Markenausstattung (Duravit/Villeroy & Boch/Dornbracht)
- Schleiflack-Holzeinbauten (Ankleide, Garderobe, Bibliothek)
- offener Kamin
- Videogegensprechanlage
- Tiefgaragen-Stellplatz (je 180,- EUR mtl.)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab 09/2021
Objektzustand: neuwertig

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

Lagebeschreibung:
Golzheim ist ein nördlich der Innenstadt gelegener Stadtteil, der sich auf Grund der Nähe zum Rhein größter Beliebtheit erfreut. Besonders schön wohnt es sich hier entlang der Cecilienallee, mit Blick auf den Rheinpark und, idealerweise, den Rhein. Neunzehn Hektar Rasenfläche erstrecken sich von der Theodor-Heuss-Brücke bis zu den Rheinterrassen - ein Treffpunkt für viele sportlich ambitionierte Düsseldorfer, aber auch perfekt geeignet für den kurzen Spaziergang. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bestehen besonders auf der Kaiserswerther Straße. Aber auch die Nordstraße und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sind nur wenige Minuten weiter südlich gelegen. Die verkehrsgünstige Lage, sowohl bezgl. des ÖPNV, als auch die Straßen- und Autobahnanbindung und die relative Nähe zu Flughafen oder Messe machen den Stadtteil so lebenswert.

Sonstiges:
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 51,0 kWh/(m²*a)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 31.07.2015
Gültig bis: 28.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3604559