Haus zum Verkauf €845.000 398 m²
76275 Ettlingen (Ettlingenweier)

Baujahr: 1876
frei werdend

Das großzügige, gepflegte Anwesen (Baujahr 1876, Umbau - Kernsanierung 1990/91) befindet sich am Ortsrand von Ettlingenweier, unweit zur Ortsmitte und rund zwei Kilometer entfernt von der Kernstadt Ettlingen.Es besteht aus einem vollunterkellerten Vorderhaus mit ca. 256 qm Wohnfläche und einer großen Scheune mit einem ca. 26 qm ausgebauten Raum(bis Anfang 2017 als Friseursalon genutzt) sowie weiterer, ca.280 qm Nutzfläche bzw. Ausbaureserve. Zwischen beiden Gebäuden mit jeweils zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Atriumgarten mit Freisitz in gemütlichem Ambiente sowie zwei KFZ-Stellplätze im abgeschlossenen Eingangsbereich.Das Vorderhaus bietet bei acht Zimmern neben Keller, Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, einem Tageslichtbad und zwei Zugängen zur Terrasse/Balkon, einem großzügigen Küchen-Wohn-Essbereich mit Vorratskammer und gemütlichem Kachelofen sowie zwei Kinderzimmern im 1. OG und zwei Gäste-WC auf zwei Etagen genügend Wohnraum und Platz für eine große Familie.Im EG sind zwei weitere Räume (Arbeitszimmer, Bibliothek mit Regalwänden) und ein weiteres Wohn-/Gästezimmer vorhanden. Das DG ist dem Schlafzimmer mit Ankleideraum und kleinem Vorraum zum nicht ausgebauten, aber wärmegedämmten Speicher vorbehalten und gewährt von hier oben einen Ausblick auf die Ausläufer des nördlichen Schwarzwaldes.Alle Etagen im Vorderhaus sind durch eine gewendelte Massiv-Holztreppe miteinander verbunden. Das Vorderhaus und der bisher als Friseursalon genutzte Raum im Hinterhaus werden durch eine Gas-Zentralheizung versorgt. Der Kachelofen im 1. OG des Vorderhauses sorgt über zwei Etagen (EG und 1. OG) für zusätzliche Wärme.

- Parkettboden in allen Wohnräumen des EG und 1. OG, z.T. auch im DG
- Helle Boden-/Wandfliesen im Tageslichtbad, Duschbad/WC (1. OG mit Fußbodenheizung) und dem Gäste-WC im EG- Teppichboden im Dachgeschoss mit Dachschrägen (Schlafzimmer und Ankleideraum)
- Moderne Ausstattung im Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Glasduschkabine, Bad Möbel, großem Spiegel, Badewanne, WC und Bidet
- Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld-Herdplatte, Backofen, Spüle
- Gegensprechanlage mit Videokamera/Klingelanlage und elektrischer Rollladen Diebstahl-/Einbruchssicherung über die gesamte Hausfassade des EG zum Innenhof
- Gas-Zentralheizung im Vorderhaus und ehemaligem Friseursalon im Hinterhaus/Scheune
- Abstellkammer im 1. OG neben Wohn-/Essbereich und Küche
- Regalwände im EG (Bibliothekszimmer)
- Nischenschrank im Wohnzimmer/Gästezimmer des EG
- Kachelofen mit Wärmeabgabe über zwei Etagen (EG sowie im 1. OG)
- Balkon/Terrasse mit elektrischer Markise
- Einrichtung des ca. 26 qm gefliesten (ehemals Friseursalon) Raumes mit drei Plätzen, je einem Rückwärts- und Vorwärtswaschbecken, WC und kleiner Teeküche
- Zwei Stellplätze im Innenhof zwischen Vorder- und Hinterhaus/Scheune
- große Scheune mit ca. 280 qm Nutzfläche!

76275 Ettlingen (Ettlingenweier)

Ettlingen und sein Umland erfreuen sich als Wohnort großer Beliebtheit. An den nördlichen Ausläufern des Schwarzwaldes gelegen, ist es ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Ettlingenweier, rund 2 Kilometer von Ettlingens Altstadt entfernt, bietet mit seiner guten Infrastruktur optimale Voraussetzungen für ein kinder- und familienfreundliches Wohnen.