5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.950.000 160 m²
80538 München (Altstadt-Lehel)

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Die einzigartige Dachgeschosswohnung mit zwei Türmen bietet einen unwiederbringlichen Blick auf das grüne Bett der Isarauen, das Maximilianeum und die Isarkaskaden mit ihrem sanften Rauschen. Die Kaskaden bringen im Sommer eine angenehme, erfrischende Abkühlung und sind somit eine natürliche Klimaanlage.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten historischem Baudenkmal und erstreckt sich auf ca. 160 m² Wohnfläche, wobei die Bodenfläche mit ca. 228 m² wesentlich üppiger ist und somit viel mehr Platz bietet.

Das Herzstück bildet der gut 80 m² große, offen gestaltete Wohn-/ Essbereich im eindrucksvollen Turmzimmer mit zwei angrenzenden und abtrennbaren Erkertürmchen.

Von hier aus eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf die Isar und das Maximilianeum. Die offene Küche verfügt über einen Wintergarten, der fließend zu dem sonnigen Westbalkon mit charmanter Innenhofausrichtung übergeht. Hier lässt sich die Abendsonne uneingeschränkt genießen.

Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, drei Bäder mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren den Grundriss.

Die Wohnung verfügt zudem über einen großen Kellerraum.
_ Lage mitten im Lehel, erste Isarreihe und trotzdem sehr ruhig
_ historisches Baudenkmal
_ Wohnfläche ca. 160 m², Grundfläche ca. 228 m²
_ 5 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC
_ Lift bis ins 4. Obergeschoss
_ zwei Turmzimmer und zwei charmante Turmerker
_ Klimaanlage im Schlafzimmer
_ italienischer Marmor im Wohn-/Ess- und Eingangsbereich
_ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
_ beeindruckende Ausblicke auf das Maximilianeum, die Isar und die St. Anna- sowie Lukaskirche

_und vieles mehr...

1893

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Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

80538 München (Altstadt-Lehel)

In absoluter Bestlage im Lehel, zwischen dem Maximilianeum und dem herrlichen St. Anna Platz liegt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in erster Isarreihe und trotzdem sehr ruhig..

Einmal Lehel - immer Lehel. Wer die Vorteile dieser Stadtlage einmal kennengelernt hat, möchte diese nicht mehr missen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, eine Post-Filiale, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, der Englische Garten, die Isar wie auch die U-Bahn befinden sich nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt.

Ob Schlendern in der Maximilianstraße, Einkaufen am Viktualienmarkt oder doch ein abendlicher Besuch in der Oper - von hier aus ist dies alles zu Fuß möglich.