Haus zum Verkauf €399.000
26135 Niedersachsen - Oldenburg

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Oldenburg im Stadtteil Osternburg befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit zwei Garagen.
Beide Wohnungen besitzen einen eigenen Eingang und jeweils eine eigene Heizung.

Die 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit ca. 75m² Wohnfläche wurde 2017 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung, sowie der Teilkeller und der kleine aber gepflegte Garten mit Südausrichtung.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung. Im Zuge des Dachgaubenausbaus 2012 wurde die Wohnfläche somit auf ca. 72m² vergrößert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Kunststofffenster mit Isolierverglasung versehen, Isolierwolle als Wärmedämmung verbaut und die ca. 30m² große Dachterrasse errichtet. Die Heizung ist aus dem Jahr 2003. Die Wohnung befindet sich in einem renovierunsgsbedürftigen Zustand.

Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen mit Strom und Starkstromanschluss, die aktuell fremdvermietet sind, sowie ein Außenstellplatz, ein Geräteschuppen und ein Unterstellplatz für Mülltonnen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 585 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Oldenburg im Stadtteil Osternburg. Die Nähe zur Fußgängerzone sowie zum Bahnhof machen diese Kapitalanlage sehr attraktiv.

Zur Fußgängerzone sind es nur ca. 1,6 km und zum Bahnhof und zur Autobahnauffahrt nur ca. 1,8 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Restaurant etc. sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Sonstiges:
Beide Wohnungen sowie die Garagen sind aktuell vermietet . Die Jahreskaltmiete beträgt
ca. 18.500,- Euro.

Es besteht hier eine Grunddienstbarkeit (Gartenlandnutzungsrecht) zu Gunsten des
Nachbarns.

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr
übernommen.
Saskia

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 147.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SO-2365