Haus zum Verkauf €899.000
67127 Rheinland-Pfalz - Rödersheim-Gronau

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Feldrandnähe in dem Ort Rödersheim-Gronau.

Das Haus zeichnet sich durch ein großzügiges Außengelände mit einem weitläufigen, wunderschön angelegten Garten aus. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 967 m². Im derzeitigen Gartenbereich können davon 449 m² als Bauplatz genutzt werden. Dieser ist bereits voll erschlossen und es liegt dafür ein eigenes Grundbuch vor.

Eine große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum zur individuellen Nutzung ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung:
Das Zweifamilienhaus hat eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich.

Durch den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zuerst in ein Treppenhaus, von dem aus Sie Zugang zu beiden Wohnungen und ebenso in den Keller haben.

Die Wohnungstüren führen jeweils in eine Diele, von der aus Sie direkten Zugang zu allen Zimmern haben. Rechter Hand gelangen Sie ins Gäste-WC, in die Küche, sowie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Garten inklusive einer schönen Terrasse, auf der Sie mit Ihrer Familie Ihre Freizeit genießen und in Ihren Garten blicken können.

Geradeaus von der Diele befindet sich ein Kinderzimmer und linker Hand ein Tageslichtbad mit einem Waschbecken, WC, Badewanne und einer Dusche. Weiterhin sind in diesem Teil der Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie ein weiteres Kinderzimmer untergebracht.

Das Obergeschoss dieses Hauses ist räumlich identisch aufgeteilt, außer, dass an Stelle der Terrasse im Erdgeschoss hier ein großer Balkon ist.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der Keller. Hier befindet sich ebenfalls eine kleine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC, die zur Eigennutzung gedacht ist.

Zusätzliche Ausstattung: Garagentor - elektrisch, Gartenhaus, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Markise, Rollläden elektrisch, Solaranlage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 15.02.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 967 m²

Lagebeschreibung:
Rödersheim-Gronau ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim an. Sie verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule, sowie über ein reges Vereinsleben. Ein Einkaufsmarkt für die Waren des alltäglichen Lebens und mehrere Restaurants sind ebenfalls in Rödersheim-Gronau angesiedelt.

Sonstiges:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.06.2021
Gültig bis: 2031-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5102