Haus zum Verkauf €639.000 1036 m²
24229 Schwedeneck, Buschheckenweg 13

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 1967
frei werdend

1 Stellplatz

Dieses schöne, einmalig gelegene und bereits sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem großen und schön angelegten Grundstück mit Blick auf die Eckernförder Bucht - der Strand liegt quasi vor der Haustür! Das teilunterkellerte Gebäude bietet außerdem einen Wintergarten (Baujahr 2011), ein Carport sowie einen weiteren Außenstellplatz neben bzw. vor dem Haus. Das Haus inkl. Wintergarten bietet aktuell eine Wohnfläche von knapp 93 m². Hinzu kommen theoretisch anteilig die nachträglich schön angelegten Terrassen bzw. Außensitzbereiche. Theoretisch bietet auch der Dachboden weitere Ausbaumöglichkeiten - diese Punkte sind vorab allerdings baurechtlich zu prüfen. Vom Hauseingang bzw. vom Flur gehen der Kellerniedergang, ein Hauswirtschaftsraum (Abstellraum) mit Außentür, das untere Badezimmer (Wannen- und Duschbad mit Fenster) und der großzügige offene Ess- und Wohnbereich ab. Die Küche inkl. Einbauküche und weiterer Außentür sowie der Wintergarten sind offen vom Wohn- bzw. Essbereich erreichbar. Vom Wohnzimmer führt dann ebenfalls eine Außentür zur Terrasse, von wo aus man seitlich auf die Ostsee guckt. Oben befinden sich, abgehend vom offenen Treppenaufgang mit Flur, ein großes Schlafzimmer mit extra angefertigtem Einbauschrank, der in der Wand verschwindet, ein kleineres Schlafzimmer mit Meerblick und ein weiteres schönes und lichtdurchflutetes helles Duschbad. Vom oberen Flur aus ist außerdem der Dachboden über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar.

Das Gebäude ist seit der Bauzeit im Eigentum der Familie der Verkäufer und wurde privat bzw. selbst genutzt und somit auch stets und hochwertig instandgehalten bzw. modernisiert oder auch saniert:
- Erneuerung Fliesenboden Wohnzimmer 2005
- Sanierung Badezimmer (Dusch- und Wannenbad) Erdgeschoss 2006
- Sanierung der Fenster inkl. Rollläden und Außentüren Erdgeschoss 2008
- Erneuerung Kachelofen Wohnzimmer 2008
- genehmigter Anbau Wintergarten 2011
- neue Nachtspeicheröfen 2011
- Einbau Ofen Wintergarten 2013 / neue Dichtungen u. Steine 2021
- Dachsanierung und Sanierung Fenster 1. Obergeschoss 2013
- Sanierung Duschbad und Innenausbau (Einbaukleiderschrank) 1. Obergeschoss 2013
- Modernisierung/Dämmung Fassade 2013
- neue Einbauküche inkl. Außentür 2017
- Renovierung inkl. Tapezieren Wohn-/Arbeitszimmer 2017
- Anstrich Außenfassade 2020
- Glastüren innen Erdgeschoss 2020
- neuer Anstrich Wohnzimmer 2021
- neues Dach Carport 2021
- die Erneuerung der Elektrik (Sicherungskasten, Leitungen) inkl. FI-Schutzschaltern ist ebenfalls im Zuge der Sanierungen der entsprechenden Räume erfolgt

Laut B-Plan der Gemeinde Schwedeneck handelt es sich hier um ein Wochenendhausgebiet (Jellenbek-Süd). Allerdings sind rund 30 % der Bewohner vor Ort bei der Gemeinde mit Erstwohnsitz gemeldet. Dies wird von der Gemeinde bereits seit langer Zeit geduldet und wurde nie in Frage gestellt. Rein rechtlich gesehen handelt es sich allerdings um Ferienhäuser, wo somit die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes nötig wäre. Selbstverständlich ist auch eine Ferienvermietung in dieser idyllischen Lage direkt am schönen Ostseestrand, umgeben von Grünflächen, möglich - auch dies wird in einigen Gebäuden vor Ort angeboten und gut angenommen.

Aus den Bauunterlagen im ausführlichen Exposé geht hervor, dass sich auf dem Grundstück eine Abwassergrube befindet - auch diese ist mittlerweile verfüllt und das Gebäude an die Kanalisation angeschlossen (ca. 1977). Aktuell wird das Gebäude über die Telekom mit Internet und Telefon versorgt (DSL 6000 RAM IP). Aktuell findet aber auch in diesem Baugebiet der Glasfaserausbau statt, sodass hier ein entsprechender Anschluss gelegt werden kann.

* Blick auf die Eckernförder Bucht
* Wintergarten mit Ofen
* großzügiger Garten mit schön angelegten Grünanlagen
*schön eingefasste Bete und Außensitzbereiche
* moderne Einbauküche mit Außentür
* zwei Badezimmer (Dusche und Wanne)
* Carport + Außenstellplatz
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Seiteneingang mit Abstellraum
* ggf. Ausbaureserve im Dachboden

**************************************************************************
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
http://www.immo-kiel.de/
**************************************************************************

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Buschheckenweg 13
24229 Schwedeneck

Das kleine und ruhige Krusendorf mit seiner sehr schönen Dorfkirche besteht zum Teil aus reetgedeckten und schönen alten Häusern mit besonderer Gestaltung. In diesem malerischen Dorf scheint die Zeit ein wenig stehen geblieben zu sein. Die Wege durch die Felder führen direkt hinunter zum Meer. Hier befindet sich das Baugebiet Jellenbek, wo sich das Einfamilienhaus in direkter Strandnähe befindet - aus den Fenstern sowie dem Wintergarten, von der Terrasse und aus dem Garten blickt man über die Eckernförder Bucht. Fußläufig sind in ein paar hundert Mietern der Strand und auch das Steilufer erreicht. Rundherum liegen landwirtschaftliche Flächen, so dass es im Mai nach Raps und im Sommer nach Getreide duftet. Wer sich voll und ganz auf Strand, Meer und Natur konzentrieren möchte, ist hier genau richtig.

Krusendorf bzw. Jellenbek gehört zu der Gemeinde Schwedeneck im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Schwedeneck liegt auf der Halbinsel Dänischer Wohld. Die Grenzen von Schwedeneck verlaufen ca. 6 km nördlich der Landeshauptstadt Kiel und ca. 15 km östlich des Ostseebads Eckernförde. Über die Bundesstraße 76 und 503 gelangt man von Kiel kommend schnell auf die sogenannte Bäderstraße (L 45 und L 285), welche über Surendorf, Krusendorf, Noer usw in Richtung Eckernförde führt.