3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
30173 Hannover - Südstadt-Bult

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine schöne 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung liegt zentral in der Südstadt von Hannover und besitzt einen angenehmen Wohnkomfort. Sie ist ab sofort bezugsfrei.
Sie können die Wohnung gerne für den Eigenbedarf nutzen. oder als interessante Anlage in Zeiten historisch niedriger Zinsen vermieten.

Alles Wichtige für Sie im Überblick:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1956
- insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer
- verteilt auf ca. 70 m² Wohnfläche
- gelegen im 1. Obergeschoss
- Balkon
- ab sofort bezugsfrei!
- das Hausgeld beträgt ca. 181,- Euro pro Monat
- laufend modernisiertes Gemeinschaftseigentum.

Zur Raumaufteilung:
- mittig gelegene Diele, davon abgehend sämtliche Räume:
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- innenliegendes Duschbad
- das Wohn- und Esszimmer
- Küche

Mit ein wenig handwerklichem Geschick schaffen Sie sich absoluten Wohntraum in toller Lage. Lassen Sie sich daher am Besten bei einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen.

Ausstattung:
- Bauart: 1965 massive gebaut
- Fassade: verputzt und gestrichen
- Dach: Satteldach
- Keller: vorhanden
- fest zugeordneter Dachraum
- Fenster: Kunststoff-Iso.-Fenster
- Fußböden: Fliesen und Textilbelag
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Bad: Duschbad
- Balkon
- Einbauküche

… und vieles mehr! Lassen Sie sich inspirieren.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
In nur wenigen Minuten am beliebten Maschsee (ca. 500m) von Hannover!

Die Südstadt ist einer der nachgefragtesten Stadtteile Hannovers, welcher eine Vielfältigkeit an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben aufweist und über eine gute Infrastruktur verfügt.
Die zentrale Lage und der hohe Naherholungswert zeichnen diesen Stadtteil aus.
Sämtliche Dienstleistungen sind meist zu Fuß zu erreichen, wobei auch der öffentliche Personenverkehr eine optimale Anbindung bietet: mehrere Stadtbahnlinien und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung zum nahegelegenen Stadtzentrum.
Zwei große Verkehrsachsen, die beide Richtung Zentrum (Aegi) führen, sind die Marienstraße aus östlicher Richtung sowie die Hildesheimer Straße aus südlicher Richtung. Über die Messeschnellwege ist auch der Anschluss an das bundesweite Verkehrsnetz über die A7 / A2 gegeben.
Das Bildungsnetz ermöglicht mit fünf Gymnasien sowie diversen Schulen mit besonderen pädagogischen Profilen (Südstadtschule, Freie Waldorfschule) eine individuelle Schulwahl. Vielfältige Freizeitangebote werden durch mehrere Sportvereine, das Aspria Spa mit einem breit gefächerten Angebot sowie verschiedene kulturelle Angebote (Nds. Landesmuseum, das neue Sprengelmuseum, zahlreiche Theaterbühnen, Landesfunkhaus des NDR, Kulturbüro, etc.) gewährleistet.
Der Maschsee sowie der Stadtwald Eilenriede eignen sich optimal als Orte der individuellen Freizeitgestaltung.

Sonstiges:
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-07-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TR-21-970