Haus zum Verkauf €499.875
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint auf einzigartiger Weise Altbaucharme und modernen Wohnkomfort . Es bietet zusätzlich ein traumhaftes Grundstück mit Gartenfläche und Nebengelass. Die Hauptwohnung, welche sich über die Hälfte des Erdgeschosses sowie Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt, verfügt über ca. 200,64 Wohnfläche. Herzstück dieser Einheit ist dabei das Erdgeschoss mit einem halb offenen Wohn- und Küchenbereich und Blick auf das idyllische Grundstück. Beide Räume verfügen zusammen über ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche und eignen sich ideal als offener Familienbereich. Wohnbereich und Küche sind durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und mit einem schicken Designboden ausgestattet. Der Kamin im Wohnbereich ist ein weiteres Highlight. Die Küche ist mit einer schönen und funktionalen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Über sie und den Wohnbereich lässt sich auch die große Terrasse betreten. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten an sonnigen Tagen. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich noch der Eingangsbereich zur Hauptwohnung sowie ein weiteres Zimmer und der Hauswirtschaftsraum. Über diesen kann aktuell auch die Einliegerwohnung betreten werden. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Durchgangszimmer sowie zwei Zimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, eine Abstellkammer und das Bad. Dieses verfügt über zwei Fenster und ist mit einer Badewanne, einer walk-in Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Design ist durch die kontrastreichen Farbtöne der Fliesen und Installationen modern und zeitlos. Die verschiedenen Zimmer können durch ihre angenehme Größe bequem als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die beiden Durchgangszimmer können ebenfalls unkompliziert als Wohnräume genutzt werden. Die Abstellkammer bietet auf der Etage zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss ist alles für den Ausbau zu zwei weiteren Zimmern vorbereitet. Es wurden bereits hochwertige Dachfenster verbaut und Dämmarbeiten durchgeführt. Einige kleinere Renovierungsarbeiten sind ebenfalls noch zu berücksichtigen. Die Einliegerwohnung bietet 70,73 Quadratmeter Wohnfläche und erstreckt sich über die andere Hälfte des Erdgeschosses. Sie eignet sich ideal als Ferienwohnung oder als Wohnung für die Eltern/Schwiegereltern oder erwachsene Kinder. Der Eingangsbereich befindet sich auf der Vorderseite der Immobilie. Man gelangt hierüber in den Eingangsbereich. Zwei Zwischenflure führen dann in die jeweiligen Zimmer und bieten Möglichkeiten, Stauraum zu schaffen. Herzstück ist hier der Wohnbereich mit offener Küche. Das Schlafzimmer befindet sich nebenan und verfügt über eine schöne Größe. Das Bad ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine walk-in Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Die Fliesen sind in neutralen Farbtönen gehalten. Die Einliegerwohnung ist nicht bezugsfertig und muss noch abschließend verputzt sowie renoviert werden. Die Arbeiten am Grundriss und an jeglichen Anschlüssen sind bereits abgeschlossen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Geschmack einzubringen.
Der Außenbereich der Immobilie bietet durch das große Nebengelass viel Raum fürs Hobby, eine überdachte und windgeschützte Sitzmöglichkeit sowie eine Garage. In den beiden freien Räumen könnte z.B. bequem eine Hobbywerkstatt untergebracht werden. Der idyllische Garten ist dabei ein weiteres Highlight. Eine Kombination aus verschiedenen Sitzmöglichkeiten und gepflegter Bepflanzung schafft ein harmonisches Gesamtbild. Die Immobilie wurde 2011 kernsaniert und der Ausbau der Innenräume fand seither in diversen Abschnitten statt. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußboden- und Wandheizung sorgt auch bei der Wärmeversorgung für einen modernen Standard. Die Immobilie ist ideal als Zweigenerationenhaus geeignet und bietet gemütlichen Wohnkomfort modern interpretiert.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 4,16 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Vermietbare Fläche: ca. 271,37 m²
Nutzfläche: ca. 36,27 m²
Lagebeschreibung:
Witterda ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Sömmerda und befindet sich in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt. Mit dem Auto ist die Innenstadt entspannt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Nutzung des ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in der Gemeinde oder in den umliegenden Ortschaften. Erfurt bietet zusätzlich ein breites kulturelles Angebot sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Die Lage der Immobilie kombiniert ruhiges Wohnen mit ländlichem Charme sowie den Vorteilen einer städtischen Umgebung.
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals ("Anbieter kontaktieren") zu nutzen.
Besichtigungstermine sind nur nach Absprache möglich.
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Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 112682
