3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.900
30171 Hannover - Südstadt-Bult

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene und gut erhaltene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Südstadt von Hannover, unweit von der Innenstadt entfernt. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ,dass ca. 1950 gebaut wurde. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Empfangen werden Sie über einen zentralem Eingangsbereich, von dem alle Zimmer zu erreichen sind. Rechte Hand befindet sich die Küche und ein Schlafzimmer. Linke Hand befindet sich ein Kinderzimmer bzw. das Büro und das zum Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit französischem Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.

Ausstattung:
- gepflegte Wohnanlage

- gepflegtes Treppenhaus

- Parkett

- Teppich

- Fliesen

- Badezimmer mit Dusche

- Französischer Balkon

- Privatkeller

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,000% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das wichtigste rationale Auswahlkriterium bei einer Immobilie ist die Lage. Dieses ist eine alte und unverrückbare aber oftmals nicht beachtete Weisheit. Die Lage wird insbesondere durch die Infrastruktur gebildet. Hier sprechen viele Parameter für den Standort Hannover. Die Landeshauptstadt Hannover entwickelt sich immer mehr zu der bedeutendsten Logistik Drehscheibe in Norddeutschland. Durch das Zusammenlaufen der wichtigen Bundesautobahnen A2 aus dem Ruhrgebiet nach Berlin und der A 7 Nord/Südachse Hamburg-München läuft sowohl der individuelle KFZ-Verkehr wie auch der Schienenverkehr durch die Region Hannover hindurch. War Hannover bis zur EXPO im Jahr 2000 eher verschlafen und allgemein unterbewertet, so hat dieser Standort in wirtschaftlicher wie auch kultureller Hinsicht enorm aufgeholt. Ganz vorweg stehen als strahlende Aushängeschilder die Medizinische Hochschule wie auch die Leibniz-Universität Hannover, die sich derzeit als einige wenige Elite Universitäten in Deutschland bewerben. Hervorragende Beschäftigungszahlen, gute Verdienstmöglichkeiten stabile Arbeitsverhältnisse bei großen Arbeitgebern haben in Verbindung mit günstigen Bauzinsen die Basis geschaffen, dass sich die Mieten in der Region Hannover wie auch die Immobilienpreise seit 2005 zunächst bis 2010 moderat und dann seit 2011 bis dato enorm positiv entwickelt haben, so dass die Region Hannover nun auf einem gesunden Niveau im Vergleich zu anderen Metropolen angekommen ist. Der Stadtteil Südststadt-Bult verbindet eine Vielzahl von guten Eigenschaften bei der Auswahl einer positiven Mikrolage. Das wichtigste Argument für Pendler ist die hervorragende Anbindung mit der Straßenbahn an das allgemeine öffentliche Verkehrsnetz. Der Haltepunkt der Bahn in der Hildesheimer Straße ist fußläufig ca. 5 min von der angebotenen Wohnung entfernt. In weiteren 5 Minuten erreicht man sodann den modernen HBF von Hannover und den Kröpcke. Die A2 ist mit dem Auto in 15 min zu erreichen, die Bundesstraßen B3, B6 und B65 in 5 min. Naherholung bieten die malerische Eilenriede und der Maschsee; sie laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Die Südstadt hat ein überaus attraktives Stadtleben mit vielen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitbeschäftigungen und viele mehr. Bei Bedarf kann so ein schneller Anschluss an bestehende Gemeinschaften gefunden werden. Mehrere Kindergärten, Spielplätze, und Schulen findet man in fußläufiger Reichweite, Allesamt sind ebenfalls bestens mit mehreren Buslinien und der Stadtbahn verbunden, die zeitlich eng getaktet verfügbar ist.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 08-11-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7145