Haus zum Verkauf €275.000
25436 Kreis Pinneberg - Tornesch

Objektbeschreibung:
Besonderes Wohnerlebnis gesucht? Dann ist diese charmante Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie!

Im Jahre 1924 wurde das Haus mit Teilkeller und kleinem Garten erbaut. Der Charme des Baujahres zieht sich durch das Haus. Bis auf den Einbau einer neuen Gasheizung 2012 wurden in den letzten Jahren kaum nennenswerte energetische Modernisierungen durchgeführt.
Das Erdgeschoss mit rund 54,89 m² erstreckt sich auf das Wohn- und Esszimmer mit hübscher Durchgangstür, die geräumige Küche, einer Garderobennische sowie der großen Diele. Zahlreiche Altbauelemente wie z.B. gut erhaltene Dielenböden, verzierte Heizkörper und Türen freuen sich auf die liebevolle Aufbereitung und schaffen ein gemütliches Ambiente. Von der Diele führt eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss, auf halber Ebene ist ein älteres Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer die bisher als Schlafzimmer und als Büro genutzt wurden. Auch ein innenliegendes Duschbad mit Fliesen in Marmoroptik ist vorhanden. In diesem Raum ist auch der Zugang zur Ausbaureserve auf dem Boden.
Eine hochgewachsene Hecke grenzt den kleinen Garten zur Straße ab, eine Garage und ein Carport runden das tolle Immobilienangebot ab.

Ausstattung:
Besondere Highlights
- Pitch-Pineboden mit weißen Hamburger Fußleisten
- verzierte Heizkörper, helle Innentüren mit goldener Garnitur und teilweise Lichtausschnitten
- Garderobennische mit gemauertem Bogen
- ältere Küche im Shabby Look mit großem Fenster und erhöhten E-Geräten
- Induktionskochfeld mit Extrabreite
- offene Holztreppe
- 2 Zimmer im Dachgeschoss
- innenliegendes Duschbad mit Fliesen in Marmoroptik
- Zugang zum Boden über das Duschbad
- holzvertäfelte Decken
- ältere Holzfenster, teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Teilkeller mit Vaillant Gasheizung aus 2012
- Carport und Garage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 324 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in fantastischer Lage von Tornesch. Angrenzend befinden sich ca. 6000 m² unverbaute Natur!
Tornesch ist eine aufstrebende und rasant wachsende Stadt mit rund 13.000 Einwohnern vor den Toren Hamburgs.
Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute ärztliche Versorgung sowie ein großes Freizeitangebot. Sämtliche Schulformen sind in und um Tornesch zu finden.

Für Berufspendler bietet sich der direkte Autobahnanschluss an die A23 ebenso an, wie die schnelle Bahnverbindung in Richtung Hamburg, Flensburg oder Kiel.

Sonstiges:
Der Zustand des Hauses sowie starker Zigarettengenuss erfordern eine umfangreiche Modernisierung. Nach dem Grundbuch beträgt die gesamte Grundstücksgröße ca. 1.177 m², das zugeteilte Sondernutzungsrecht (inkl. Garage und Carport) hat eine Größe von ungefähr ca. 324 m². Zum Garten gehört ausschließlich die Grünfläche vor dem Haus, die gepflasterte Zuwegung wird von beiden Häusern genutzt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.2990