1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
35392 Hessen - Gießen

Wohnung in 35392 Gießen

Zum Verkauf steht eine für Kapitalanleger attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem professionell verwalteten Mehrparteienhaus in Gießen.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unweit der Uni-Klinik sowie des Gießener Bahnhofs. Eine Stadtbusanbindung besteht in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist seit Juni 2018 für EUR 330 kalt vermietet und perspektivisch noch steigerungsfähig: Wohnungen der gleichen Bauart und bei gleichem Renovierungszustand erzielen, bei Vermietung an das Jobcenter/ Sozialamt, Mieten von bis zu EUR 380 kalt.

Da die Mieterin aufgrund von Nachwuchs demnächst eine andere Wohnung sucht, können die Einnahmen bei einer Neuvermietung gesteigert werden. Bis dahin ist davon auszugehen, dass die Mieten auch von der aktuellen Mieterin weiterhin zuverlässig und pünktlich zahlt.

Hinzu kommt noch der Tiefgaragenstellplatz, der für weitere EUR 35 pro Monat vermietet werden kann.

Folglich ergibt sich die Sollmiete mit EUR 365 pro Monat.

Von den EUR 135 Hausgeld sind EUR 33 nicht umlagefähig und EUR 12,25 gehen in die Instandhaltungsrücklage. Den Rest trägt der Bewohner.

Die hohe Nachfrage nach Single-Wohnungen in Gießen, insbesondere im Stadtgebiet, führt zu einer guten Vermietbarkeit. Die gute Anbindung sowie der einladende Balkon sind herausstechende Mehrwerte.


Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular, dann stellen wir gerne weitere Informationen zur Verfügung und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.