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Haus zum Verkauf, 47798 Nordrhein-Westfalen - Krefeld | Mapio.net
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Haus zum Verkauf 1.190.000
47798 Nordrhein-Westfalen - Krefeld


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Objektbeschreibung:
Sie suchen eine langfristige Geldanlage in bester Lage und in einem guten Zustand. Sie möchten sich nicht über ständig wechselnde Mieter und Leerstand ärgern? Dann haben wir die richtige Kapitalanlage für Sie!

Unser Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1961 überzeugt mit einem modernen und gut laufenden Ladenlokal im Erdgeschoss, sowie 5 großzügig geschnittenen Wohnungen, die ihren Mietern zum Teil schon seit vielen Jahren ein wunderbares Zuhause bieten.

Das im Erdgeschoss betriebene Bekleidungsgeschäft wird bereits seit 2002 erfolgreich geführt und zieht Stammkunden aus Nachbarstädten und Umgebung, als auch direkte Laufkundschaft, an. Die ideale Lage in Kombination der Möglichkeit überdacht und im trockenen zu shoppen, macht die Königstraße einzigartig wie keine andere Straße in Krefeld- Besser geht es kaum!

Die über dem Ladenlokal befindliche helle 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, bietet auch dem anspruchsvollen Mieter alle Annehmlichkeiten die man sich so wünscht. Das Highlight ist riesige Sonnenterasse, die auch mitten in der Stadt eine Oase der Ruhe und Erholung möglich macht.
Die beiden weiteren 4 Zimmer-Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss entsprechen demselben großzügigen Grundriss wie die der Wohnung im 1.Obergeschoss, lediglich die fehlende Dachterrasse wird durch einen sonnigen Balkon ersetzt.
Im 4. Staffelgeschoss trifft man auf eine lichtdurchflutete und schicke 3 Zimmer-Wohnung, bei der man tatsächlich die Möglichkeit hat von jedem der Zimmer auf einen der beiden Balkone zu gelangen. Beide Balkone sind mit einem hochwertigen Edelstahl-Glasdach überdacht und ziehen sich über die gesamte Hausbreite- Ein hervorragender Blick über die Dächer der Stadt ist hier garantiert.
Die luftige 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch hohe Decken im Wohnzimmer, sowie die charmante Fachwerkoptik.

Darüber hinaus gehören 4 Stellplätze zu diesem tollen Angebot.

Ausstattung:
- Wohn- und Geschäftshaus von 1961
- Wohnfläche 420m² ( 2.760€ Kaltmiete /Monat)
- Ladenfläche 169,44m² + Lagerfläche 88,69m² (3000€ Kaltmiete/Monat, die ursprüngliche Miete vor Corona lag bei 4000€ /Monat)
- 4 Stellplätze (205 € Miete/Monat)
- Separater Eingang zu den Wohnungen
- 1983 wurde auf Fernwärme umgerüstet
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Modernes und zudem klimatisiertes Ladenlokal (Mieter seit 2002)
- 5 großzügige Wohnungen, 4 davon mit Balkon, zudem besitzt die Wohnung im 1.OG eine fantastische Dachterrasse
- drei 4-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-ZimmerWohnung im DG
- Jahreskaltmiete vor Corona: 83.580€
- Aktuelle Kaltmiete pro Jahr: 71.580€ (6 % Rendite)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.754,83 €

Gesamtfläche: ca. 678,13 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 678,13 m²
Nutzfläche: ca. 88,69 m²

Lagebeschreibung:
Unser sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Krefelder Innenstadt – in bester Lage der Fußgängerzone. Restaurants, Kneipen, Biergärten & Cafés, Apotheken, Ärzte, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn & der Öffentliche Nahverkehr sind auch nicht fern: Eine optimale Infrastruktur!
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch schnell erreicht: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn über den Krefelder HBF oder dem Auto sehr gut zu erreichen.

Sonstiges:
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 121,80 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1961
-Baujahr des Wärmetauschers: 1983
-Gültigkeit des Energieausweises: 24.08.2031

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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 121.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-08-24
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-VD-21504


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