Haus zum Verkauf €499.999
12357 Berlin - Rudow

Objektbeschreibung:
Perfekt für junge Familien! Keller, Garage und Garten - was will man mehr? Bezugsfrei zum 01.02.2022!

Diese 1988 massiv erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstraße auf einem ideell geteilten, rückwärtigen Grundstück (mit einem Anteil von 377 m²). Sie verfügt über ca. 125,07 m² Wohnfläche sowie ca. 79,51 m² Nutzfläche (Keller und Grundfläche des ausgebauten Spitzbodens).

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 56,38 m² neben dem Gästebad mit Dusche, eine Küche und das zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete ca. 22,82 m² große Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt mit ca. 57,28 m² über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wannenbad. Im Hauptschlafzimmer lädt eine Infrarotsauna zum Entspannen ein. Mitte der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut und seitdem als zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 20,69 m².

Im beheizten und trockenen Keller befinden sich neben dem Heizungskeller, einer kleinen Werkstatt und der Waschküche zwei weitere Hobbyräume, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden.

Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz davor (im Kaufpreis bereits enthalten).

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen, wie den 360°-Rundgang, Präsentationsvideo usw. an.

Ausstattung:
Bodenbeläge:
- Erdgeschoss, Dachgeschoss: Parkett
- Obergeschoss: Teppich
- Bäder, Windfang: Fliesen

Die Küche ist ca. 10 Jahre alt.

Raumhöhe Keller: ca. 2,15 m

Fenster: Holzfenster, doppelt verglast

Solarthermie Unterstützung von Heizung und Warmwasser (2009)

Möbel und Gartenmöbel und -geräte können nach Absprache übernommen werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl.19% MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 377 m²
Nutzfläche: ca. 79,51 m²

Lagebeschreibung:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des im Süden gelegenen Berliner Bezirks Neukölln. Überwiegend ist Rudow mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut, einige Wohnblöcken, dazwischen viel Grün und ein paar vereinzelte Bauernhöfe. Zur Naherholung laden das wieder naturnahe Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, ein 70 Meter hoher Trümmerberg mit Rodelbahn, Spazierwegen und Spielplatz.

Die Buslinien M11, X71 halten direkt am Hopfenweg und auch zu den Buslinien 171 und 172 sind es nur wenige Gehminuten.

In ca. 9 Minuten gelangt man zu Fuß zum U-Bahnhof Zwickauer Damm oder zum U-Bahnhof Wutzkyallee (U7 Rudow-Rathaus Spandau). Von hier aus ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 35 Minuten im Zentrum der Stadt.

Der Autobahnanschluss zur A113 liegt nur 5 Autominuten entfernt. Den BER Hauptstadtflughafen erreicht man in lediglich 15 Minuten.

Supermärkte, Restaurants, Schwimmbad, Kitas und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Verkauf dieser Immobilie im digitalen Angebotsverfahren (DAVEit - offen, transparent, fair). Weitere Infos unter: www.daveit-wissen.de

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1019DW