5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 96 m²
42275 Wuppertal (Barmen)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag mit den jetzigen ET
+ Vielversprechende Kapitalanlage
+ JNKM inkl. Garage: ca. 7.200 €
+ Gut geschnittene Räume
+ Gepflegtes Wohnhaus
+ 2010 umfangreich renoviert
+ Badezimmer mit Duschbadewanne und WMA
+ 2010 erneuerte EBK
+ Rollläden
+ 2 Private Kellerabteile
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2134738?accessKey=5f18 +++

Bei dieser besonderen Immobilie, die sowohl Mieter als auch Investoren begeistert, wird clever anlegen leicht gemacht. Vor der Haustür besticht die zentrale und gut angebundene Wohnlage in Wuppertal, während im Inneren der attraktiven 5-Zimmer-Wohnung ein durchdachter Grundriss hohen Wohnkomfort bietet. Die Eigentümer werden mit einem auf ca. 5 Jahre befristeten Mietvertrag als Mieter in der Wohnung bleiben. Somit eignet sich die Immobilie ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage, bei der eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 7.200 erzielt werden kann.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1897 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und verfügt insgesamt über eine etwa 96,33 m² große Wohnfläche. Im Jahr 2010 wurde die gesamte Wohnung renoviert, weshalb sich die Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren. Im Zuge dessen wurden u. a. die Böden und Wände saniert und die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert. Auch die Wohnanlage überzeugt durch ihren Top-Zustand: In den vergangenen Jahren wurden das Dach und die Fassade modernisiert sowie neue Wasserleitungen eingebaut.

Zur Verfügung stehen 5 Wohnräume, von denen 3 als Schlafzimmer genutzt werden können, eine Küche inklusive 2010 renovierter Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Während 2 private Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sorgen, ermöglicht eine Garage das wettergeschützte Abstellen eines Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 394 €, wovon ein Anteil von etwa 218 € umlegbare Kosten darstellt.

Objektnr: 1028293

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Gesamtfläche: 96,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

42275 Wuppertal (Barmen)

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Wuppertal, weshalb Mieter hier auf der einen Seite die Innenstadt von Wuppertal innerhalb von etwa 10 Autominuten erreichen können und auf der anderen Seite eine hervorragende Anbindung an diverse nahe gelegene Städte des Ruhrgebietes genießen. Dank der zügig erreichbaren Bundesstraße 7 sowie der Autobahnen 1 und 46 können die Zentren von u. a. Bochum oder Essen in ungefähr 30 bzw. knapp 40 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Des Weiteren bietet die Lage einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: Innerhalb weniger Gehminuten können mehrere Bushaltestellen und Haltestellen der Schwebebahn erschlossen werden. Der etwa einen Kilometer entfernt liegende Bahnhof Oberbarmen stellt zudem verschiedene Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach u. a. Aachen, Mönchengladbach oder Krefeld bereit.

Für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten verschiedene Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister bereit.