3,57% incl. 19% MWSt inkl. MwSt.
frei ab 01.11.2021
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
+++ Baujahr 1969
+++ 179 m² Eigentumsgrundstück
+++ 120 m² Wohnfläche
+++ Gäste WC
+++ Offenes Wohnkonzept (Wohnzimmer/Küche) möglich.
+++ 3 optional 4 Schlafzimmer möglich.
+++ Bad mit ebenerdiger Dusche
+++ Garten in Südausrichtung
+++ Terrasse mit Überdachung
+++ Vollkeller
+++ Ölheizung BJ 2013
+++ Garage
Ein Haus für die ganze Familie.
Mit viel Platz ausgestattet ist diese Reihenhaus ideal für Familien mit bis zu drei Kindern, oder zukünftigen Eigentümern mit Platzbedarf für ein Arbeitszimmer.
Das Haus verfügt über einen optimalen und weitsichtig geplanten Grundriss.
Schon beim Betreten des Hauses bekommen Sie ein gutes Gefühl für die Gradlinigkeit und zweckorientierte Architektur der Räume und erreichen vom Flur aus das Gäste-WC, die Küche und das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer.
Aktuell sind Küche und Wohnzimmer durch eine Leichtbauwand getrennt. Das führt dazu, dass die zukünftigen Eigentümer die Option erhalten ohne großen Aufwand das moderne Wohnkonzept offene Küche zu realisieren.
Die Küche bietet nicht nur Platz für fast jede Küchenzeile, sie bietet auch den Platz für eine Esstisch für die ganze Familie.
Im Wohnzimmer findet sich neben einer gemütlichen Sofaecke auch der Platz für einen weiteren Tisch. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist der Zugang in den Garten. Es gibt eine große überdachte Terrasse, die es bei jedem Wetter ermöglicht im Freien zu sein. Weiter erschließt sich der pflegeleicht angelegte Garten für viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1.OG erreicht man über eine solide gegossene Treppe und führt in die zu den 3, bzw. 4 möglichen Zimmern. Neben dem typischen Elternschlafzimmer gibt es heute zwei Kinderzimmer.
Eines davon in der typischen Größe mit 12/13 m², dass andere mit einer Fläche von rund 25m². Im Ursprung war dieses große Zimmer schon einmal geteilt, wurde dann aber durch die aktuellen Eigentümer zu einer Fläche umgewandelt. Daraus ergibt sich die Option den Raum in seiner ganzen Größe zu nutzen, oder wieder zwei einzelne Zimmer zu schaffen.
Dieses Reihenhaus verfügt über einen Vollkeller, der vom Eingangsbereich aus zu erreichen ist. Er besteht aus drei Räumen, von denen einer als Waschkeller und ein anderer als Heizungskeller incl. Öltank und Hausanschlussraum genutzt wird. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2013.
Während das Erdgeschoß erst vor kurzem mit modernen großen Fliesen in anthrazit ausgestattet wurde, bietet das Gäste-WC und Obergeschoß noch Spielraum für Modernisierungen.
Zum Haus gehört eine nur wenige Meter entfernt auf einem zentralen Garagenhof gelegene Garage.
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kurzfristig freigestellt werden.
Verbringen Sie Weihnachten 2021 im eigenen Haus....
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?
Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
33330 Gütersloh / Blankenhagen (Innenstadt)
Der familienfreundliche Ortsteil Blankenhagen verfügt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und der Grundschule, über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die wirtschaftsstarke Stadt Gütersloh ist Standort vieler großer Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie z.B. Bertelsmann und Miele.
Das Sport- und Kulturangebot ist ausgezeichnet. Die zentrale Lage Güterslohs mitten in Ostwestfalen-Lippe biete eine gute Anbindung an umliegende Städte wie z.B. Bielefeld und Paderborn.
