Haus zum Verkauf €6.508.210 1502 m²
07545 Gera (Innenstadt)

4,76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1987
frei ab sofort

10 Stellplätze

Verschiedene Wohnungsgrößen, größtenteils mit Balkonen, modernen Tageslicht-Bädern, schicker Ausstattung, Weißlacktüren, Designvinylfußböden, Schließanlagen, Fahrstühlen u.v.m. sind für Jung und Alt geplant.

Aufteilung: 4 x 1 bis 1,5 RW; 6 x 2 RW ; 12 x 3 RW ; 11 x 4 RW

In der drittgrößten Stadt von Thüringen wird in der Altstadt in unmittelbarer Nähe des attraktiven Marktplatzes mit seinem wunderschönen, historischen Rathaus und Simsonbrunnen ein Komplex von insgesamt fünf Häusern saniert. Es entsteht eine Vereinigung eines jungendstilhaften Teiles als auch eines der typisch ehemaligen DDR-Architektur. Ein neu gestalteter Innenhof lädt zum Verweilen und Plaudern ein. Dieses Ensemble wird ein prima Ort zum Leben. Mitten in der Stadt sind Restaurants, Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufszentren und Sehenswürdigkeiten zu finden. Verschiedene Wohnungsgrößen, größtenteils mit Balkonen, modernen Tageslicht - Bädern, moderner Ausstattung, Weißlacktüren, Designvinylfußböden, Schließanlagen, Fahrstühlen u.v.m. sind für Jung und Alt geplant.

Die angegebene Jahresnettokaltmiete in Höhe von 305.237,00 € ist die geplante, realistische Kaltmiete nach Sanierung.

Für Kapitalanleger ein höchst interessant es Angebot, da hier die Nutzung der Sanierungs- und Son-derabschreibung nach § 7 EkStG gegeben ist. Das bedeutet bei Vermietung 8 Jahre lang 9 % und danach weitere 4 Jahre lang 7 % der Kosten für Modernisierung/Instandsetzung, sowie Abschreibung für Altbausubstanz 40 Jahre lang 2,5 %. Zu diesem Thema lassen Sie sich bitte von Ihrem Steuerbüro/Fachleuten beraten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 43, Anzahl Balkone: 28, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

07545 Gera (Innenstadt)

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ist sehr gut, die Autobahn 4 in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.

Gera ist eine sich dynamisch entwickelnde Stadt - zukunftsfähige Arbeitsplätze, Studenten der neuen Hochschule Gera, Kunst und Kultur, Sport, Umweltbewusstsein u. ä. tragen zur Entwicklung eines optimalen Wirtschaftsstandortes bei.